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Resiliation de contrat et explusion d'un locataire
Sujet initié par , il y a 4 mois

bonjour,

Je suis propriétaire d' un bâtiment scolaire mis en location (10 salles de classes)
Le local n'était pas fini quand je l'ai loué.
A la requête du preneur, il a participé à quelque travaux de finition.
Nous avions convenu de ce que le remboursement se ferait par compensation par réduction du loyer
au prorata du cout investi par lui.(il a placé les tôles, fait la peinture, )
nous nous sommes accordés sur un montant du loyer payable au 30 du mois (7 000 euros).
Après apurement des remboursements, (montant de ce qu'il a investi ) , le loyer devait être révisé.
a mon grand étonnement, 3 mois après avoir ouvert son école, il ne m'a plus payé de loyer jusqu'à ce jour soit 7 mois d'impayés.
Seul une moitié du mois d'octobre a été payé.
Par ailleurs, il détient le projet de contrat qu'il n'a pas signé depuis 8 mois.
L'école est ouverte depuis la rentrée académique 2017/2018, c'est un collège/lycée.
toutes mes tentatives de conciliation à l'amiable, courriers de rappel transmis par huissier sont restés vains.
il a prit un avocat et tous deux ont porté l'affaire en référé et m'opposent qu'en raison de la démarche en référé, le loyer est suspendu en entendant le jugement.
Ils réclameraient en outre la baisse du loyer qu'ils estiment onéreux.
Je rappel que le montant du loyer a été décidé d'un commun accord entre le preneur et moi.
d'un autre coté, je rembourse un crédit de 3000 euros contractés pour la construction de cette école.
Avec toutes ces déconvenues, je ne m'en sors plus et la banque menace de saisir mon bien.
je voudrai résilier ce contrat et expulser ce locataire.
Merci bien pour vos conseils.

cordialement,
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Cher Monsieur,
Vous devez vous défendre. IL est indispensable de prendre un avocat.
La démarche de votre locataire est très astucieuse. Le Référé du locataire risque effectivement de bloquer le dossier pendant un temps.

Il faut remettre de l'ordre dans votre dossier et faire procéder aux constatations nécessaires.

Je reste à votre disposition pour vous assister dans cette démarche.
Vous pouvez me contacter en privé.
Cordialement,
Ariel DAHAN
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