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Sujet (Cloturé) initié par MAHITEil y a 1 an - 1164 vues
Bonjour, Les parts de la sci sont de 100 euros par associés ( nous sommes deux associés), la vente à lieu au bout de 16 ans, le prix de rachat des parts est de 60000 (pris d'achat d'il y a 16 ans ) considérez vous qu'il y a plu value ? Merci pour votre réponse.
Je souhaite racheter 75% des parts d'une sci familiale. mes grands parents me vendraient l'intégralité de leurs parts, et ma mère (fille unique) resterait
Les deux associés sans descendance, nu-propriétaires d'une sci familiale ont en 2000 pris la décision de céder leurs parts. le premier associé est la grande
Actuellement en sci à 50/50 avec un parent. je souhaite vendre le bien et récupérer ma part. l’autre associé refuse toutes les offres et exige un tarif bien au-dessus
Mes parents ( 5 parts+ 5 parts) avait une sci en 1995 avec mon frère (10 parts). en 1997 , mes parents ont cédé 5 parts à ma sœur et 5 parts à moi-même, puis ont
Dans le cadre d'une sci avec deux actionnaires à 50/50 l'un deux par choix de vouloir vendre au plus vite décide de vendre 100.000€ sous le prix du marché
Mon ex compagne gerante de notre sci refuse de me racheter mes parts et de vendre la totalité de la sci a ce jour les comptes bancaires sont au plus mal elle reste
Je suis le gerant, associé, plein proprietaire et usufruitier d’une sci au capital de 600 mille euro divisé en 600 parts de mille euro chacune et qui possede
Je suis endetté à hauteur de 50k€ avec de nombreux prêts que je rembourse chaque mois mais j’en ai pour 2,5k€ par mois de remboursement pour 3,5k€ de revenus par mois
Oui, il y a bien une plus-value dans le cadre de la vente de vos parts de SCI, et celle-ci est soumise à l'impôt sur la plus-value des particuliers, sauf si la SCI est à l'IS (impôt sur les sociétés), auquel cas un régime différent s'applique.
Vous indiquez que les parts ont été acquises pour 100 euros par associé, et qu'elles sont revendues aujourd'hui pour 60 000 euros. Cela signifie que la valeur d'origine des parts est très faible par rapport au prix de cession, ce qui entraîne une plus-value imposable, sauf abattements pour durée de détention.
En régime de plus-value immobilière des particuliers (SCI à l'IR), l'imposition se calcule sur la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition (corrigé éventuellement des frais d'acquisition ou de travaux, si justifiés). Dans votre cas, la plus-value brute serait donc la différence entre 60 000 euros et la valeur d'achat des parts (100 euros par associé, soit 200 euros pour l'ensemble).
Toutefois, après 16 ans de détention, vous bénéficiez d'abattements progressifs :
Pour l'impôt sur le revenu : exonération totale après 22 ans,
Pour les prélèvements sociaux : exonération totale après 30 ans.
Au bout de 16 ans, vous bénéficiez donc déjà d'un abattement partiel, ce qui réduit le montant de la plus-value imposable.
En résumé, oui, une plus-value existe bien dans votre situation, mais elle pourra être en partie exonérée selon la durée de détention et la fiscalité applicable à votre SCI. Il est conseillé de consulter un notaire ou un expert-comptable pour un calcul précis en fonction de la structure exacte de la SCI et de son régime fiscal.
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#Meilleure réponseil y a 1 an
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