Maître Matthieu AUGAGNEUR

J'exerce exclusivement en droit immobilier et accompagne une clientèle composée de particuliers, d'investisseurs, de sociétés, de copropriétaires, de syndics et de professionnels de l'immobilier.

Mon activité est particulièrement orientée vers le contentieux immobilier et les dossiers techniques nécessitant une analyse approfondie de la situation, des contrats et des responsabilités en présence. J'interviens régulièrement devant les juridictions civiles ainsi que dans le cadre d'expertises amiables et judiciaires.

Baux d'habitation

J'interviens dans les dossiers de loyers et charges impayés, de résiliation du bail, de mise en œuvre de la clause résolutoire, d'expulsion, de congé, de restitution du dépôt de garantie ainsi que dans les litiges relatifs aux obligations respectives du bailleur et du locataire.

Copropriété

J'assiste copropriétaires et syndicats de copropriétaires en matière de contestation des décisions d'assemblée générale, de recouvrement de charges, de responsabilité du syndic, de travaux, de parties communes ou privatives et de conflits entre copropriétaires.

Construction, travaux et expertises

Une part importante de ma pratique concerne les litiges liés aux travaux et aux désordres immobiliers : infiltrations, malfaçons, non-conformités, fissures, défauts d'exécution ou dommages affectant un immeuble.

Ces dossiers peuvent nécessiter l'organisation d'une expertise amiable ou la saisine du juge des référés afin d'obtenir la désignation d'un expert judiciaire chargé d'identifier les désordres, leurs causes, les responsabilités et les travaux nécessaires.

J'interviens ensuite, lorsque cela est nécessaire, dans le contentieux indemnitaire contre les constructeurs, entreprises, architectes, assureurs ou autres intervenants concernés.

Transactions immobilières

J'accompagne vendeurs et acquéreurs dans le cadre de leurs dossiers de transactions immobilières (habitations, immobilier commercial, terrain, entrepôts...) ainsi que dans les litiges apparaissant à l'occasion ou à la suite d'une vente immobilière, notamment en matière de vices cachés, de dol, de défaut d'information, de non-conformité, d'exécution d'une promesse ou d'un compromis de vente.

Servitudes et voisinage

J'interviens également dans les dossiers relatifs aux servitudes, enclavements, empiètements, bornages et troubles anormaux de voisinage.

Une prise en charge complète du dossier

J'assiste mes clients depuis l'analyse initiale de leur situation et la mise en demeure éventuelle de la partie adverse jusqu'à la négociation d'une solution amiable ou, lorsque celle-ci n'est pas possible, à la procédure judiciaire.

Chaque dossier fait l'objet d'une stratégie adaptée à ses enjeux juridiques, techniques et économiques. Mon objectif est de proposer au client une analyse claire de sa situation, des différentes options envisageables, de leurs coûts et des chances de succès avant d'engager une procédure.

J'interviens régulièrement aux côtés de bailleurs, preneurs, investisseurs et professionnels de l'immobilier sur l'ensemble des problématiques liées aux baux commerciaux, tant en conseil et en négociation qu'en contentieux.

Ma pratique couvre notamment la rédaction et la négociation des baux, leur renouvellement, la fixation et le déplafonnement du loyer, la délivrance et l'analyse des congés, les demandes de renouvellement, les cessions de bail et de fonds de commerce, les changements d'activité, les charges et travaux, les impayés, la mise en œuvre de la clause résolutoire ainsi que les problématiques d'indemnité d'éviction.

J'interviens également lorsque l'exécution du bail donne naissance à un différend entre bailleur et preneur, notamment en matière de délivrance des locaux, de répartition des travaux, de charges, d'exploitation des locaux ou de cessation du bail.

Les dossiers que je traite peuvent ainsi concerner aussi bien la négociation d'un renouvellement ou d'une modification du bail que la préparation d'un congé, une cession, un différend relatif à l'activité exercée, un contentieux locatif ou une procédure judiciaire.

Mon approche consiste à identifier rapidement les enjeux économiques du dossier et à déterminer, avec le client, la stratégie la plus adaptée. Lorsqu'une solution négociée est possible, elle est privilégiée. En cas de contentieux, j'assure la représentation du client devant les juridictions compétentes.