Résolu à mettre votre bien en vente, ou à acquérir un bien immobilier, il vous faut encore déterminer comment le faire.
Vous pouvez décider de le faire seul, et procéder à une vente entre particuliers, ou choisir de recourir aux services d’un professionnel.
ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.
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La vente entre particuliers
Si vous décidez de vendre votre bien vous-même, vous devez déjà l’évaluer pour fixer votre prix. Alors seulement, vous rédigerez une offre de vente. Cette offre doit comporter les éléments essentiels du contrat que vous proposez : le prix et une description suffisamment précise de la chose vendue (lieu, surface, type de bien…etc.).
Il s’agira ensuite de diffuser l’information (par le biais d’annonces dans les journaux et revues spécialisées, ou d'Internet).
Cette méthode a l’avantage d’être directe ; vous vous impliquez dans la vente de votre bien et maîtrisez les négociations au fur et à mesure. Toutefois, la vente entre particuliers fait peser sur le vendeur la charge de toutes les démarches et formalités à accomplir (dossier à préparer, visites du bien, …).
Le recours à l’agent immobilier
L’agent immobilier a pour mission de rapprocher vendeurs et acheteurs. Pour ce faire, il reçoit un mandat de la part de son client : mandat de vente si vous êtes vendeur à la recherche d’un acquéreur ou mandat de recherche si vous être acquéreur à la recherche d’un bien.
Mandaté pour la vente d’un bien, l’agent immobilier va se charger de la rédaction de l’annonce, de sa publicité, des visites, etc. Par ailleurs, il vous aide à constituer le dossier regroupant les informations que le vendeur devra communiquer à l’acquéreur.
Mandaté pour rechercher un bien, l’agent immobilier vous aide à évaluer votre budget, pour présente des biens, les fait visiter…
Passer par un agent immobilier décharge considérablement le vendeur, et lui assure l’assistance d’un professionnel lors de la mise en vente de son bien.
Du point de vue de l’acquéreur, c’est encore un gain de temps et l’assurance d’un conseil professionnel pour cette démarche complexe et lourde de conséquence.
Toutefois, le passage par cet intermédiaire a un coût, qui peut varier du simple au double d’un professionnel à un autre. Il est donc vivement conseillé de se renseigner précisément sur ce point avant de signer quoi que ce soit (notamment le mandat).
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