Vendre en nue propriété permet de bénéficier d'un certain nombre d'avantages, pour l'acquéreur comme pour le vendeur. Vous avez hérité d'un bien en démembrement de propriété ? Vos parents vous ont donné un bien avec réserve d'usufruit ? Dans les deux cas, vous êtes nu-propriétaire d'un bien, c'est-à-dire que vous aurez droit au capital au décès de l'usufruitier ou par anticipation si vous le vendez ensemble. Mais pendant toute la durée du démembrement, vous serez plus nu que propriétaire, vous devrez patienter pour percevoir une somme. Vous avez aussi la possibilité en dehors de la vente globale du bien de vendre votre nue-propriété de manière isolée. L'usufruitier conservera ses droits, et vous pourrez percevoir d'avance un capital.
Il est aussi possible pour un propriétaire de vendre directement la nue-propriété de son bien en conservant l'usufruit. La différence avec la vente en viager, c'est que la vente en viager est un droit personnel, qui génère une augmentation de la rente, si le vendeur quitte par anticipation son bien. Vendre en nue-propriété permet au vendeur devenu usufruitier de conserver les loyers et aucun complément n'aura à être versé par le nu-propriétaire. La valeur du droit réservé par le vendeur est ferme et définitive.
