Sujet (Cloturé) initié par
Danelou,
il y a 1 an - 1378 vues
Bonjour,
mon mari et moi même venons d'acheter un appartement loué pour un investissement immobilier. Cette vente s'est faite via l'agence immobilière qui avait l'appartement en gestion. Nous avons payé 13 000€ de frais d'agence pour cet achat. Lors de la signature de l'acte authentique, l'agence immobilière était présente ainsi que le propriétaire de l'appartement.
Le loyer hors charges indiqué par l'agence immobilière et mentionné dans l'acte authentique était de 610€.
Nous avons souhaité gérer nous-mêmes cet appartement.
Le mois suivant, la locataire en place nous a versé un loyer hors charges de 540€ soient 70€ de moins que ce qui figure dans l'acte authentique.
J'ai donc appelé l'agence immobilière qui avait le bien en gestion : ils ont reconnu avoir fait une erreur, le loyer est bien de 540€ hors charges.
Nous avons emprunté pour pouvoir financer ce bien en faisant nos calculs avec 610€ de loyer. L'agence immobilière, malgré son erreur, nous a ri au nez lorsque nous lui avons demandé une réduction des frais d'agence.
J'aimerais donc savoir si la responsabilité de l'agence est engagée et si nous pouvons demander de manière plus "formelle" une réduction des frais d'agence.
Je vous remercie de l'aide que vous pourrez nous apporter.
Quelle mission souhaitez-vous confier à l'avocat ?
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Quel type de bail ?
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Quel type de document ?
Voulez-vous faire une demande d'aide juridictionnelle ?
Quel est le revenu mensuel moyen de votre foyer fiscal ?
Pour pouvoir bénéficier de l'aide juridictionnelle le revenu mensuel moyen de votre foyer fiscal ne doit pas dépasser les 1393 euros.
Avez-vous des personnes à charge ?
Les personnes à charge sont les personnes, autres que le contribuable et son conjoint, qui sont rattachées au foyer fiscal.
Combien ?
Le revenu maximum est majoré de :
- 167 euros pour chacune des deux premières personnes à charge
- 106 euros par personne, à partir de la troisième personne à charge
exemple :
Vous êtes mariés avec 3 enfants à charges, le revenu maximum pour bénéficier de l'aide juridictionnelle est de :
1393 euros + 167 euros pour le premier enfant + 167 euros pour le deuxième enfant + 106 euros = 1833 euros.
Acceptez-vous un avocat qui traite votre dossier par internet ?
Certains avocats proposent de traiter votre dossier entièrement en ligne et de faire des rendez-vous téléphonique ou par vidéo conférence plutôt que dans leur cabinet.
Il y a plusieurs avantages à cela:
- Vous pouvez choisir un avocat n'importe où en France
- Ce qui vous donne la possibilité de faire appel à un avocat spécialisé
- Le coût est souvent moins élevé
Souhaitez-vous impérativement un avocat de votre région ?
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Toutes les informations relatives à vos droits en matière de protection des données personnelles sont accessibles dans nos CGU.
L'agence et éventuellement le notaire chargé de l'acte engagent effectivement leur responsabilité professionnelle et vous doivent - sous réserve de l'examen du dossier - la réparation du préjudice qui ne se limite pas forcément à une "réduction" de leurs frais puisque la perte est immédiate mais aussi sur une durée à venir pouvant être très importante (840 € /an pour plusieurs années potentielles, hors effet d'indexation).
La vente elle-même doit par ailleurs être examinée.
Vous pouvez dès à présent leur adresser une mise en demeure par LR+AR en précisant un délai raisonnable de réponse et en les invitant à déclarer le sinistre à leur assureur et vous fournir leur attestation d'assurance.
A défaut d'une réponse satisfaisante un avocat vous accompagnera utilement.
Il faut savoir qu'un bail n'est pas forcément écrit ; il peut etre verbal. l'erreur
matérielle sur ... Achat appartement loué - erreur montant loyer - Résolue par
Maitre .
Bonjour,je viens de signer le compromis de vente de mon futur appart et lors de
la ..... Achat appartement loué - erreur montant loyer - Résolue par Maitre .
Je souhaite actuellement acheter un appartement dans une ville de plus de
200.000 ..... Achat appartement loué - erreur montant loyer - Résolue par Maitre .
Montant du loyer : mon bailleur veut effectuer des rénovations dans ... Achat
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montant ...
Je veux acheter un appartement à quoi il faut faire attention le vendeur veut un
paiement ... Achat appartement loué - erreur montant loyer - Résolue par Maitre .
... pas cependant l agence ne m a rien dit à l écrit. . bref la meme maison etait en
vente. ... Achat appartement loué - erreur montant loyer - Résolue par Maitre .