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Question résolue par Maître Yann VIEUILLE
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Achat appartement loué - erreur montant loyer
Sujet (Cloturé) initié par , il y a 1 an - 1734 vues

Bonjour,
mon mari et moi même venons d'acheter un appartement loué pour un investissement immobilier. Cette vente s'est faite via l'agence immobilière qui avait l'appartement en gestion. Nous avons payé 13 000€ de frais d'agence pour cet achat. Lors de la signature de l'acte authentique, l'agence immobilière était présente ainsi que le propriétaire de l'appartement.
Le loyer hors charges indiqué par l'agence immobilière et mentionné dans l'acte authentique était de 610€.
Nous avons souhaité gérer nous-mêmes cet appartement.
Le mois suivant, la locataire en place nous a versé un loyer hors charges de 540€ soient 70€ de moins que ce qui figure dans l'acte authentique.
J'ai donc appelé l'agence immobilière qui avait le bien en gestion : ils ont reconnu avoir fait une erreur, le loyer est bien de 540€ hors charges.
Nous avons emprunté pour pouvoir financer ce bien en faisant nos calculs avec 610€ de loyer. L'agence immobilière, malgré son erreur, nous a ri au nez lorsque nous lui avons demandé une réduction des frais d'agence.
J'aimerais donc savoir si la responsabilité de l'agence est engagée et si nous pouvons demander de manière plus "formelle" une réduction des frais d'agence.
Je vous remercie de l'aide que vous pourrez nous apporter.
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Madame, Monsieur,

L'agence et éventuellement le notaire chargé de l'acte engagent effectivement leur responsabilité professionnelle et vous doivent - sous réserve de l'examen du dossier - la réparation du préjudice qui ne se limite pas forcément à une "réduction" de leurs frais puisque la perte est immédiate mais aussi sur une durée à venir pouvant être très importante (840 € /an pour plusieurs années potentielles, hors effet d'indexation).

La vente elle-même doit par ailleurs être examinée.

Vous pouvez dès à présent leur adresser une mise en demeure par LR+AR en précisant un délai raisonnable de réponse et en les invitant à déclarer le sinistre à leur assureur et vous fournir leur attestation d'assurance.

A défaut d'une réponse satisfaisante un avocat vous accompagnera utilement.

Salutations distinguées.
Merci de votre réponse.
J'attendais l'avis d'un professionnel avant de m'engager dans une procédure.
Bien cordialement
il y a 1 an
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