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Le dpe plus valide depuis 2021, l'agence refuse de faire un nouveau
Sujet initié par Gecko57il y a 1 an - 1626 vues
Bonjour,
Je vis actuellement dans un studio de 20 m². Lors de la signature du bail en 2019, le DPE qui m'a été fourni datait de 2011 et sa fin de validité était de 2021 ; le logement était classé F. Or, depuis 2021, l'agence ne m'a toujours pas fourni de nouveau DPE.
Lors de la reconduction tacite du bail en février 2025, j'ai encore une fois demandé à l'agence de me fournir un DPE. Cependant, ils m'ont assuré que celui de 2011 était toujours valable, alors que sur le document, il est bien écrit "fin de validité : 2021".
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Votre situation est parfaitement fondée sur le plan juridique. Depuis la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrée en vigueur le 1er juillet 2021, les anciens DPE réalisés avant 2013 ne sont plus valides, même si certains bénéficiaient d'une tolérance prolongée. Or, dans votre cas, le DPE date de 2011 avec une fin de validité explicitement indiquée en 2021. À ce jour, l'agence est donc dans l'obligation légale de vous fournir un DPE valide.
Conformément à l'article L134-3 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE doit être annexé à tout nouveau bail ou renouvellement de bail. En l'absence de DPE valide, le bailleur manque à son obligation d'information, ce qui peut justifier une action auprès du tribunal judiciaire, notamment si vous subissez un préjudice lié à la performance énergétique (par exemple, factures élevées de chauffage, inconfort thermique, etc.).
Dans un premier temps, vous pouvez envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception à l'agence, en rappelant la date d'expiration du DPE, les dispositions légales en vigueur, et en mettant en demeure le bailleur de produire un DPE conforme dans un délai raisonnable (15 jours par exemple).
Sans réponse ou en cas de refus persistant, vous pouvez :
Saisir la Direction départementale de la protection des populations (DDPP) pour signaler la non-conformité du bailleur.
Demander une réduction de loyer ou un dédommagement via le juge si vous prouvez que l'absence de DPE valide vous a causé un préjudice (ex. : surcoût énergétique).
Faire appel à un conciliateur de justice gratuitement pour tenter un règlement amiable.
Votre demande est légitime, et vous êtes en droit d'exiger le respect de la réglementation en vigueur.
Merci de bien vouloir confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le bouton vert, s'il vous plaît.
il y a 1 an
Gecko57
Bonjour Maitre RAISSA LEMALEU TCHOUBOU,
Je vous remercie pour votre réponse, cela me réconforte énormément.
Je vais envoyer une lettre recommandée, mais j'ai bien peur qu'ils ne fassent rien. Au vu de leurs réponses précédentes.
Cependant, j'ai fait des recherches sur le DDPP mais je n'ai pas l'impression que cet organisme gère les problèmes en lien avec le DPE. Pouvez vous me le confirmez s'il vous plait ?
Je vous remercie d'avance pour votre réponse, dans l'attente de vous lire. Bonne journée.
il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
En vertu de l'article L134-1 du Code de la construction et de l'habitation, le bailleur a l'obligation de fournir un DPE à ses locataires.
Ce DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis au locataire lors de la signature ou du renouvellement du bail. Étant donné que le DPE que vous avez reçu date de 2011 et était valide jusqu'en 2021, il est effectivement périmé et ne peut plus être considéré comme valable.
Si l'agence refuse de vous fournir un DPE valide, vous pouvez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception pour leur rappeler leur obligation légale et demander la fourniture d'un DPE conforme. Dans cette lettre, vous pouvez mentionner que vous êtes conscient de vos droits en tant que locataire et que vous êtes prêt à engager des recours si nécessaire.
En cas de non-réponse ou de refus persistant de l'agence, vous pouvez envisager de saisir le tribunal compétent pour demander des dommages et intérêts ou l'annulation de votre bail.
Cela pourrait être une voie à envisager si l'agence continue de faire la sourde oreille.
Concernant le DDPP (Direction Départementale de la Protection des Populations), cet organisme ne gère pas directement les problèmes liés au DPE. Il est principalement chargé de la protection des consommateurs et de la régulation des pratiques commerciales.
Pour des questions spécifiques concernant le DPE, il serait plus approprié de contacter une association de consommateurs ou un avocat spécialisé en droit immobilier.
Ainsi , vous avez le droit d'exiger un DPE valide et de prendre des mesures légales si l'agence ne respecte pas cette obligation.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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