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Une répartition identique des charges dans une monopropriété est équitable ?
Sujet (Cloturé) initié par jean-philippe31il y a 8 ans - 9261 vues
Bonjour,
je suis locataire au sein d'une monopropriété dans laquelle il y a plusieurs logements de tailles très différentes (du simple studio de 20 m2 au T5 de 200 m2).
Les charges locatives consistent essentiellement en l'entretien des parties communes et d'un parc dont profitent tous les locataires.
Mon bailleur divise les charges locatives par le nombre de logements. Lorsque je lui dis que la répartition est inéquitable, car un petit logement paye autant de charges qu'un grand logement, il me répond : "Supposons qu'un studio représente 10% de la surface totale. Est-ce que le locataire va utiliser seulement 10% des parties communes et du jardin ? Non, le locataire du studio va utiliser 100% des parties communes et du jardin, donc autant que le locataire d'un T5". D'où l'idée de diviser par le nombre de logement.
Pourriez-vous me dire si cette répartition est équitable ou pas ?
Je souhaiterais savoir si les impôts sur le revenu, la taxe d'habitation, et la taxe foncière sont des charges communes sachant qu'elles sont calculer sur n-1. par exemple
Ma femme et moi avons une sci familiale dont les parts sont réparties de la sorte 40% pour nos 2 filles, 45 % pour ma femme 15 % pour moi. j'ai financé
Par défaut, une des obligations du bailleur lors de la conclusion d'un bail commercial est de prendre à sa charge les grosses réparations. cette obligation a connu une
J'ai un crédit sur mes régularisations de charges de copro concernant la période du 1/10/18 au 30/09/19. j'ai vendu mon commerce le 30/12/19. le syndic me dit que le crédit
Je paye 540e par an de charges locatives on me reclame 125e en plus j ai reçu un releve fin novembre 2018 qui indiq donc ue une quote part de 304e donc c est eu qui me doive
Sachez qu'aucune législation spécifique ne trouve à s'appliquer au contrat de location, il y lieu de s'en remettre aux modalités de récupération des charges convenues entre les partes.
La liberté contractuelle est quasi totale.
A ce titre, dans le bail d'habitation, les parties sont libres d'insérer les clauses de leur choix, sans autre limitation que l'application des règles générales du droit des obligations (Article 1103 et suivant du code civil).
La jurisprudence a tendance à considérer que la répartition des charges la plus juste se fait proportionnellement à la surface du logement.
Cela dépend toutefois de ce que contiennent vos charges et des justificatifs des décomptes qui vous sont fournis.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire,
Cordialement,
Manon LEULIET Avocat
il y a 8 ans
jean-philippe31
Bonjour,
je vous remercie pour votre réponse. j'ai toutefois oublié de préciser que rien n'était indiqué dans le bail à ce sujet. De plus, la plus grosse dépense est l'entretien des espaces verts, dont profitent tous les locataires.
Si il s'agit uniquement des espaces verts dont tous les locataires bénéficient, la répartition faite par division du nombre de locataire pourrait être considérée comme équitable.
Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question,
Cordialement,
Manon LEULIET Avocat
#Meilleure réponseil y a 8 ans
jean-philippe31
Merci d'avoir pris le temps de répondre à ma question. Cordialement,
il y a 8 ans
wolfram
Bonsoir Il me semble indu de vous faire payer d'autres charges que celles afférentes à votre logement. Je n'imagine pas que votre bailleur ne reçoive pas les appels et liquidations de charges autrement que répartis par logements. On doit distinguer les charges fixes, réparties proportionnellement aux tantièmes de propriété calculés en fonction de la surface et de la localisation (étage, exposition N, S, E, O, SE etc....) du lot principal (appart.) et les charges spécifiques (ascenseurs, chauffage, etc) réparties proportionnellement à l'usage qu'en font les propriétaires, ou leurs locataires. Demandez à votre bailleur de vous donner copie du tableau de répartition des charges qui figure dans le règlement de copropriété. Lors de la reddition annuelle des charges votre bailleur devrait vous joindre copie des justificatifs des sommes qu'il vous a demandées à ce titre. Consultez le site service public qui est de très bon conseil. Contactez votre ADIL Agence Départementale d'Info sur le Logement. Si vous manquez de lecture, sur Légifrance.gouv.fr vous chargez la loi N° 65-557 et le décret n° 67-223, vous saurez presque tout du statut de la copro. Copropriété, pas Monopropriété, ou alors j'ai encore des choses à apprendre. Je crois avoir répondu à votre question.
il y a 8 ans
wolfram
A tous, Mille excuses j'avais effectivement des choses à apprendre et surtout à comprendre. Je viens de comprendre mon erreur, Le Riche bailleur est propriétaire de l'ensemble des logements, il est monopropriétaire. Reste pour vous la ressource de lui citer s'il ne les connaît déjà les méthodes définies par la loi pour une répartition équitable des charges en copropriété. Le rouge de la honte me monte au front. wolfram
il y a 8 ans
wolfram
Bonjour J'avais fourni une réponse avec extrait rapport 2012 Cour de Cass a/S obligation du bailleur de prouver qu'il a fourni au locataire le justificatif des charges qu'il lui demande de payer. Jai abandonné après votre message "Attendez"
il y a 8 ans
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