Appartement dans une co proprieté qui a 350k de dette
Sujet initié par MGG, il y a 3 ans - 1303 vues
Bonjour
Je vous contacte car j’ai fait une offre pour un appartement et je viens d’apprendre que la copropriété a des impayés concernant les charges de certains copropriétaires pour un montant de 350 k€. Il s’agit d’une copro de 228 copropriétaires. Dans le PV d’AG de 2019 il est marqué que 12 appartements ont été saisis, l’autorisation a été donnée au syndic pour engager la vente forcée avec un prix fixé à 50K, mais je n’ai pas d’autres informations sur la suite car il n’y a pas eu d’AG cette année. L’appartement pour lequel j’ai fait une offre représente 30/10 000 sur la base de répartition. Quant aux charges, elles n’ont pas augmenté dans les dernières années. Ma question est : quels sont les risques d’acheter un bien dans ces conditions ? Est-il judicieux de l’acheter ? Il pourrait arriver qu’on soit obligés à rembourser cette dette parmi les copropriétaires qui d’habitude paient en temps et en heure les charges ? Quels pourraient être les autres risques ?
Mon conseil est de fuir. La dette signifie que la copropriété n'est pas gérée. Vous ignorez l'état d'entretien et les travaux futurs à entreprendre. Vous n'aurez pas à supporter légalement la dette. Mais il faudra bien financer l'entretien de la copropriété. Vous aurez visiblement l'opportunité d'acheter moins cher aux enchères un appartement équivalent dans cette copropriété.
Plus votre explication est claire et détaillée, plus les avocats seront en mesure de vous apporter des réponses précises et pertinentes à votre situation.
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