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En tant que légataire universelle quel moment suis je propriétaire
Sujet initié par lilli, il y a 2 ans - 4138 vues

Bonjour, mon concubin avec qui j'ai vécu trente ans m'a désigné sa légataire, je suis en concurrence avec ses enfants, qui occupe une maison, dont il était propriétaire avec sa femme qui est décédée avant lui. Je n'ai pas mon nom dans l'attestation immobilière, j'aimerai savoir si je peux réclamer quelque chose (comme un loyer) sur cette maison, ou faut il que des droits soient réglés. Les enfants ne veulent pas me dédommager en valeur. En fait j'aimerais savoir si ce n'est qu'à partir qu'on a son nom dans l'attestation immobilière qu'on est propriétaire, ou au moment du décès, je vous remercie d'avance....

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Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

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Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

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Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

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Une question en droit des successions ?
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83%de réponse
Bonjour,

Vous serez potentiellement copropriétaire indivise une fois la succession de votre compagnon réglée et le notaire se chargera d'effectuer les démarches auprès de l'administration fiscale le cas échéant.

J'espère avoir répondu à votre question.
Bien à vous.
diogene11
Bonjour,
Pourriez-vous préciser s'il s'agit d'un legs particulier portant sur la maison.. ou un legs universel ou legs à titre universel? Il faudrait connaître la teneur du legs pour répondre à votre question...

Le notaire se chargera de toutes les démarches et formalités comme il a été rappelé par Me GALETIER.

Il est utile de préciser les règles concernant la délivrance du legs :

Dès l'ouverture de la succession, vous pouvez en qualité de légataire en demander la délivrance. La délivrance a pour effet de permettre la prise de possession du legs.

Le légataire a ainsi droit aux fruits et revenus des biens légués.

Cependant, seul le paiement du legs permettra au légataire de se voir attribuer la pleine propriété du bien et tous ses attributs.

Tant que la délivrance n'est pas acquise, la succession et ce qui la compose, reste entre les mains des seuls héritiers réservataires.

Avant la délivrance, le légataire n'a pas droit aux fruits ni aux revenus.

Il ne peut pas appréhender les biens, ni en avoir l'usage.

La délivrance n'a pas pour effet de rendre le légataire propriétaire du legs, puisqu'il est propriétaire dans les faits, depuis le décès.

La délivrance permet de le mettre en possession de la succession.

Il peut appréhender les biens, les administrer et en faire usage.

Cependant, la délivrance ne permet pas au légataire, tant que la succession n'est pas partagée, de jouir du bien en pleine propriété.

En effet, en attendant le partage de la succession, le légataire en concours avec les héritiers réservataires, peut exercer sur les biens, les droits et les pouvoirs d'un indivisaire.

Ainsi, seul le partage de la succession permettra la répartition et l'attribution privative des biens au profit du légataire, selon la volonté exprimée par le testateur.

Le légataire peut, jusqu'au partage, user et jouir des biens comme tous les autres indivisaires de la succession.
il y a 2 ans
Lilli
Bonjour, je vous remercie, mais la réponse est pour moi "contradictoire", un légataire peut-il changer d'avis, si les "frais/impots" s'avèrent plus élevés qu'"envisagés". Ce qui me posait question, c'est que tant qu'on n'a pas son nom dans l'attestation immobilière, peut on être éligible à obtenir un loyer pour sa part ? On serait indivisaire ! A partir de quand si on n'a pas régler les droits (60%), je n'ai pas cette somme...Je serais légataire universelle.Merci.
il y a 2 ans
Diogene11
Bonjour,
Il aurait fallu vous pacser avec votre concubin afin d'éviter de régler des droits de mutation à titre gratuit (Au lieu de droits au taux de 60%...).

Il me paraît également invraisemblable que vous ayez pu accomplir les formalités d'acception du legs universel par l'intermédiaire du notaire sans que vous ayez été informé des droits de mutation à titre gratuit au taux de 60% à régler (Et que vous envisagiez maintenant de revenir sur l'acceptation du legs universel..).... Quelles ont été les informations et conseils de votre notaire à ce sujet???

Compte tenu de ces éléments et notamment du règlement des droits à prévoir, Il convient de vous rapprocher de votre notaire afin qu'il vous conseille sur les démarches à entreprendre (Le cas échéant vente du bien immobilier afin d'être en mesure de régler les droits de mutation) et accomplisse les formalités légales (Règlement de la succession, éventuellement la vente de l'immeuble).

Cordialement.
il y a 2 ans
Diogene11
Je suis d'accord avec vos observations...De surcroît, les médias télévisées et autres ne sont pas toujours à la hauteur pour donner des conseils et infos (Notamment en matière de dépôts de plaintes qui ne seraient pas acceptés par les services de gendarmerie ou police (Notamment concernant les femmes agressées) ... alors qu'il convient dans ces cas-là de déposer plainte contre X ou une personne déterminée par lettre recommandée avec accusé de réception adressée au Procureur de la République du tribunal judiciaire compétent... De nombreux autres exemples pourraient être donnés dans le domaine juridique et fiscal (Abus de toutes sortes...) mais ce n'est pas l'objet de ce forum...
Cordialement.
il y a 2 ans
Lilli
Bonjour, vous me dites de vendre la maison pour payer les droits sur ma part, mais les enfants de mon ex concubin occupent la maison, et comment je fais puisque je n'ai pas encore mon nom dans l'attestation immobilière qui est actuellement au nom des deux enfants (part de leur mère en totalité, elle avait fait un testament exhérédant son "mari") et au non de mon concubin décédé...les enfants me disent de prendre mon legs, de leur verser leur part réservataire en valeur, et qu'à partir de là ils me verseront un loyer (1/2 maison) ! et j'aurais encore les 60% ?merci pour une réponse à ce rébus, svp
il y a 2 ans
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Résolue par Maître BENOIT
La succession de nos parents étant maintenant terminée, mes soeurs et moi sommes en indivision, nous devons vendre les biens immobiliers...
Résolue par Maître BELIGHA
J'aimerais savoir si un huissier de justice est habilité à réaliser, dans le cadre d'une succession, l'évaluation des biens...
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