Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Contestation de l’acquéreur alors que compromis déjà caduc.
Sujet initié par Anonyme44il y a 1 an - 2346 vues
Bonjour,
J'aimerais avoir quelques conseils car mon notaire ne me conseil pas du tout.
Le contexte rapidement : Je suis le vendeur d'un appartement, la condition suspensive à pris fin le 30 août. L'acquéreur n'a ni présenté de justificatifs de ses recherches ni d'offre ferme et définitive à cette date. L'agence n'a pas non plus fait sont travail en demandant ses justificatifs.
L'agence nous a demandé à proroger par téléphone la veille du 30 août. Nous avons exigé les preuves que l'acquéreur était de bonne foi, ni l'agence ni l'acquéreur ne nous ont envoyés ces preuves.
Nous avons donc mis en demeure l'acquéreur pour déclarer le compromis caduc car étant donné le manque d'honnêteté et de transparence nous avons décidé d'arrêter.
L'acquéreur a finalement obtenu son crédit (avec 25 jours de retard) mais nous restons sur notre décision d'arrêter là. Tous nous indiquent que nous sommes dans notre droit.
Notre notaire nous affirme que le compromis est clair et qu'étant donné la manière dont le compromis a été écrit, il n'y a déjà plus du tout de contrat depuis le 30 août qui nous engage.
L'autre notaire et l'acquéreur contestent notre décision.
Notre notaire nous dit finalement que seul un juge peut trancher étant donné qu'il n'y a pas d'accord amiable et l'autre notaire nous menace de nous demander les 10% du prix.
Je ne comprend pas comment, s'il n'y a plus de contrat depuis le 30 août, nous pouvons être menacé et poussés à signer et être mis en demeure si nous ne nous présentons pas à la signature.
L'acquéreur a t'il vraiment un recours possible contre nous malgré l'absence de contrat qui nous engage ou est-ce juste de la pression et de l'intimidation pour nous pousser à accepter? Qu'en pensez vous?
Comment doit-on faire pour acter légalement et officiellement que le contrat n'est plus? Notre notaire peut-il le faire même s'il y a contestation du côté de l'acquéreur?
J'espère que mes questions sont assez clair. Nous sommes complètement perdu et ahuri de ce qu'il se passe.
Nous avons un besoin urgent de renseignement nous sommes gérant d’un bureau de tabac (règlementation particulière pour la vente) que nous désirons vendre. nous avons
En signant un compromis (ou une promesse synallagmatique de vente) le vendeur s'engage à vendre un bien immobilier à des conditions déterminées, tandis que l'acheteur s'engage
Nous avons un besoin urgent de renseignement nous sommes gérant d’un bureau de tabac (règlementation particulière pour la vente) que nous désirons vendre. nous avons
Nous avons effectué des demandes de devis pour la rénovation de la maison que nous envisagions d'acheter. le compromis est signé. cependant, en effectuant les
Nous avons mis en vente notre maison il y a quelques semaines et trouvé des acquéreurs. nous souhaitons revenir sur notre offre de vente de notre maison. sans pour
Après le compromis de vente, est-ce qu’il y a moyen d’accélérer le passage à l’acte authentique? que la procédure ne dure pas trois mois ? si l’acheteur obtient son
Nous avons signé une promesse de vente sur un terrain en mai 2020. puis dans la foulée un contrat ccmi. nous avons obtenu le permis de construire en octobre 2020
Au regard de la chronologie des faits que vous indiquez, il semble en effet que le compromis soit caduc de plein droit depuis le 30 août ce qui aurait eu pour effet de vous libérer de votre engagement.
Pour être plus affirmatif, il convient toutefois de vérifier les différents documents et notamment le compromis ou la promesse de vente signé.
Vous pouvez me contacter ou contacter tout autre avocat de votre choix pour faire cette analyse.
Enfin, votre notaire a raison lorsqu'il vous indique qu'en cas de désaccord entre le promettant et le bénéficiaire (vendeur et acquéreur) sur le sort de l'indemnité d'immobilisation, le notaire ne peut la restituer tant qu'il n'a pas reçu un jugement statuant sur son sort.
Merci d'indiquer que la question est résolue. Cordialement.
il y a 1 an
Anonyme44
Bonjour Maître Gatellier,
Je vous remercie de votre retour.
Pour précision, nous n'avons pas demandé le dépôt de garantie, nous voulons simplement en finir avec ce contrat.
Et c'est au fait de déclarer officiellement le contrat caduc que le notaire nous répond que seul un juge peut le faire. Ce que je ne comprend pas étant donné que légalement le contrat est déjà terminé.
Qui peut déclarer officiellement et légalement le compromis caduc? Sachant que celui ci, selon notre notaire, s'est arrêté net au 30 août et donc que nous ne sommes déjà plus engagés.
Je vous remercie pour ces précisions. Bonne journée à vous.
C'est la rédaction du contrat qui détermine s'il est caduc de plein droit (c'est à dire sans nécessiter l'intervention d'un juge) et à quelle condition cette caducité peut être acquise.
Certains notaires sont particulièrement pointilleux par crainte d'engager leur responsabilité et ne font même pas confiance aux actes dont ils sont pourtant les rédacteurs.
Si la promesse que vous avez signée comporte une clause selon laquelle la promesse est caduque de plein droit à la condition que ...
Alors cette caducité est acquise si la condition se réalise.
Merci d'indiquer que la question est résolue. Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Anonyme44
Je vous remercie pour toutes ces réponses très claires.
Bonne journée à vous.
il y a 1 an
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.