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Pas de cave alors que la cave a été notée dans la bail
Sujet initié par Taliail y a 1 an - 1048 vues
Bonjour, J'ai fait l'état des lieux d'entrée de mon nouvel appartement et comme il était indiqué une cave no O003 et quand la personne a voulu me montrer la cave , il s'avère que la clef ne fonctionnait pas. J'avais apporté déjà des affaires pour pouvoir emménager de suite. Sauf que du lendemain on me dit que la propriétaire a fait un cellier attenant à la cuisine car pas de place dans la cuisine pour y mettre une machine à laver etc... ni dans la salle de bains car ttes trop petites . Quel est mon recours car en outre la terrasse est inondée dès qu'il pleut abondamment. ?
Si la cave mentionnée dans le bail (n° O003) n'est pas accessible, cela constitue un manquement contractuel. Vous pouvez demander une réduction de loyer ou une exécution forcée de l'obligation (remise de la bonne clef ou accès effectif). Concernant la terrasse, si l'inondation est récurrente et rend l'usage normal impossible, il s'agit d'un trouble de jouissance. Vous pouvez mettre en demeure le bailleur de faire les réparations nécessaires (article 6 de la loi du 6 juillet 1989), puis saisir le tribunal si aucune réponse.
Si la cave est expressément mentionnée dans le bail et qu'elle est en réalité inutilisable ou inexistante, cela constitue un manquement du bailleur à ses obligations contractuelles. Vous pouvez exiger une réduction de loyer ou une indemnisation. Il ne peut pas vous imposer un aménagement différent sans votre accord.
Concernant la terrasse, des infiltrations régulières peuvent être considérées comme un trouble de jouissance. Vous pouvez adresser une mise en demeure au bailleur pour qu'il réalise les travaux nécessaires. En l'absence de réponse ou d'action, une procédure peut être envisagée.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage !
Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 1 an
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