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Falsification d'une annexe et production de faux diagnostics
Sujet (Cloturé) initié par Johil y a 1 an - 830 vues
Bonjour,
J'ai loué un appartement à Gif sur Yvette via une agence en mai 2022.
Je me rends compte de plusieurs désagréments, je découvre alors que l'appartement est très dangereux (risque d'incendie et d'électrocution ainsi que présence d'amiante) et moisissures.
L'agence ne m'a pas communiqué les diagnostics obligatoires puisqu'elle ne les avait pas au moment de la signature du bail. Elle nie ces affirmations mais j'ai constaté trop d'incohérences sur le diagnostic amiante, reçu 2 ans après. Je soupçonne que le diagnostiqueur n'a jamais visité le bien.
Pire encore, après avoir pris congé pour insalubrité, ma mère imprime le bail et je constate que l'état de nuisances aériennes n'émane pas de la bailleresse mais d'une autre cliente. L'agence a volontairement falsifié ce document avant juste que je signe le bail. J'ai découvert cela sur le panneau signature d'Adobe.
Que dois-je faire à part demander la nullité du bail pour dol ? Dois-je porter plainte pour faux et usage de faux ?
Sur les conseils d'une connaissance je m'adresse à vous pour avoir un conseil. mon ex conjoint a fait une dette e' 2019 dans un magasin de pièces
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2 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Votre situation est extrêmement grave et vous avez raison de chercher à agir rapidement. Les faits que vous décrivez, notamment la falsification d'un document, ne sont pas de simples désagréments, mais des infractions pénales sérieuses.
Vous avez très bien cerné la situation. Vous êtes face à deux voies distinctes, que vous pouvez (et devriez) poursuivre en parallèle.
Deux voies distinctes : la voie civile et la voie pénale
1. La voie civile : l'annulation du bail et les dommages et intérêts
Nullité du bail pour "dol" : Le "dol" est une manœuvre frauduleuse destinée à tromper une partie pour la pousser à contracter. Le fait que l'agence ait sciemment falsifié une annexe essentielle du bail est un exemple parfait de dol. Vous avez un argument très fort pour faire annuler votre bail et demander des dommages et intérêts pour tous les préjudices subis (loyers versés pour un logement insalubre, frais de déménagement, etc.).
Logement indécent et dangereux : En parallèle du dol, le fait que l'agence ne vous ait pas fourni les diagnostics obligatoires (amiante, électricité) et que l'appartement présente des risques réels justifie également l'annulation du bail et la demande de réparation.
2. La voie pénale : la plainte pour faux et usage de faux
Faux et usage de faux : Les articles 441-1 et suivants du Code pénal punissent la falsification de documents et l'utilisation de ces documents falsifiés. Le fait que vous ayez des preuves via le panneau de signature d'Adobe est un élément de preuve très solide.
La sanction : L'agence et les personnes impliquées s'exposent à des sanctions pénales (prison et amendes) qui sont très lourdes. La plainte va au-delà d'une simple action civile et met la justice à vos côtés pour sanctionner une infraction.
Votre plan d'action immédiat
Votre priorité est de constituer un dossier solide et d'agir de manière stratégique.
Constituez votre dossier de preuves :
Sauvegardez immédiatement une copie numérique et imprimez le document falsifié avec le panneau de signature d'Adobe.
Rassemblez toutes les correspondances avec l'agence.
Documentez les dangers de l'appartement avec des photos, des vidéos et, si possible, le rapport d'un professionnel (artisan, diagnostiqueur indépendant).
Mettez en demeure l'agence par lettre recommandée :
C'est la première étape. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à l'agence et à la propriétaire.
Dans ce courrier, vous exposez tous les faits (falsification, absence de diagnostics, insalubrité).
Vous demandez la nullité du bail pour dol et le versement des dommages et intérêts sous un délai précis (par exemple, 15 jours).
Portez plainte pour faux et usage de faux :
Après l'envoi de la mise en demeure, vous devez vous rendre au commissariat de police ou à la gendarmerie pour déposer une plainte. Vous pouvez aussi le faire en écrivant directement au procureur de la République.
La plainte pénale est une pression supplémentaire et très forte sur l'agence.
Consultez un avocat :
Cette affaire est complexe et sérieuse. Il est fortement recommandé de consulter un avocat en droit immobilier.
L'avocat pourra rédiger la mise en demeure, vous aider à déposer la plainte pénale et, si nécessaire, saisir le tribunal judiciaire pour l'annulation du bail et l'obtention des dommages et intérêts.
En conclusion, vous ne devez pas vous contenter d'une simple demande de nullité. La falsification du document est une infraction pénale qui renforce considérablement votre position. Agissez de manière organisée, d'abord par la mise en demeure, puis par la plainte et l'assistance d'un professionnel.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Votre situation est grave, car les faits que vous décrivez touchent à plusieurs infractions pénales et civiles.
**1. Les conséquences juridiques des agissements de l'agence**
* **Absence ou falsification des diagnostics obligatoires** : le bailleur et l'agence ont l'obligation légale de fournir, avant la signature du bail, un dossier de diagnostic technique complet (diagnostic amiante, électricité, gaz, risques naturels, etc.). La falsification ou l'absence volontaire constitue non seulement une faute civile mais aussi une infraction pénale (faux et usage de faux – articles 441-1 et suivants du Code pénal). * **Faux état de nuisances aériennes** : si le document a été modifié ou remplacé par un autre ne correspondant pas à votre logement, cela relève clairement du **faux matériel** et de l'**usage de faux**, passible de sanctions pénales. * **Mise en danger** : si les installations présentent un risque réel pour votre sécurité (incendie, électrocution, amiante friable), le bailleur peut être poursuivi pour mise en danger d'autrui (article 223-1 du Code pénal).
**2. Les actions possibles**
* **Action civile** :
* Demander la nullité du bail pour **dol** (article 1137 du Code civil), puisque la signature a été obtenue par des manœuvres frauduleuses. * Solliciter des dommages-intérêts pour le préjudice subi (danger pour la santé, troubles de jouissance, frais engagés pour quitter le logement). * **Action pénale** :
* Déposer plainte pour **faux et usage de faux** et éventuellement pour **mise en danger de la vie d'autrui**. Vous pouvez le faire directement au commissariat/gendarmerie ou par courrier au procureur de la République. * **Signalement administratif** :
* Informer la **DGCCRF** et la **DDPP** (Direction départementale de la protection des populations) pour pratiques commerciales trompeuses et manquements aux obligations réglementaires. * Avertir la mairie et, si le logement est insalubre, demander un constat auprès de l'ARS (Agence régionale de santé).
**3. Conseils pratiques pour agir**
* Conservez toutes les preuves (copie du bail, diagnostics, captures d'écran avec l'historique Adobe, correspondances avec l'agence). * Si possible, faites établir un constat par huissier pour figer les preuves de falsification et de dangerosité. * Consultez rapidement un avocat (avec l'aide juridictionnelle si nécessaire) afin de cumuler la procédure civile et pénale.
En résumé : vous pouvez cumuler **nullité du bail + indemnisation** devant le tribunal judiciaire et **plainte pénale** contre l'agence et le bailleur. Les faits que vous décrivez sont sérieux et ne doivent pas rester sans suite.
Merci d'indiquer comme résolue si cela vous convient (bouton vert).
#Meilleure réponseil y a 1 an
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