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Sujet (Cloturé) initié par Boubouzouzou12.il y a 1 an - 3438 vues
,Bonjour , est ce qu un puits communal peut être clôturer , il y avait un puits a coté de notre maison ou tout le village il a des années venait puisé de l eau or la maison d accoté vient d être racheter la ou se trouvait dans la cour le puits et le nouveau propriétaire a clôturer la cour rendant impossible de s y rendre a t il le droit? merci
Mon voisin a acheté le terrain communal sur lequel il y a un puits commun dont j'ai l'accès sur mes documents notariés. après en avoir fermé l'accès il
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Si le puits était **vraiment communal**, c'est-à-dire appartenant à la commune et non à un particulier, alors **le nouveau propriétaire n'a pas le droit d'en interdire l'accès**. Dans ce cas, le terrain où il se trouve est soit une propriété publique, soit grevé d'une servitude d'usage au profit de la collectivité.
En revanche, il y a deux points importants à vérifier avant d'agir :
**1. Propriété réelle du puits**
* Si le puits est inscrit au cadastre sur une parcelle privée (celle du voisin), alors il est considéré comme lui appartenant, même si autrefois il était toléré que les habitants l'utilisent. * Si le puits figure sur une parcelle appartenant à la commune, il s'agit d'un bien public, et sa clôture est illégale.
**2. Droits d'usage anciens**
* Dans certains cas, même si le puits est sur un terrain privé, il peut exister une **servitude de puisage** (usage collectif établi depuis très longtemps). * Cette servitude peut être écrite (acte notarié, document en mairie) ou provenir d'un usage ancien, continu et public. Mais attention : un usage toléré ne crée pas toujours un droit juridique.
**Ce que vous pouvez faire**
* Aller à la mairie pour demander si le puits est inscrit au patrimoine communal ou grevé d'une servitude. * Si oui, demander au maire d'exiger la remise en accès. * Si non, et qu'il est privé, le propriétaire peut légalement le clôturer, sauf preuve d'une servitude.
En résumé :
* **Puits communal** → accès public garanti, clôture illégale. * **Puits privé sans servitude** → le propriétaire peut en limiter l'accès. * **Puits privé avec servitude** → accès obligatoire pour les bénéficiaires.
Merci d'indiquer ma réponse comme résolue si cela vous convient.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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