Urgent - 2048 impôt sur la plus value

Sujet initié par Marie1982, il y a 1 mois - 203 vues

Bonjour,

Sur le délai d'abord.
Malheureusement, le délai de deux ans pour le remploi du prix de cession est un délai légal strict. L'administration fiscale n'a pas le pouvoir d'accorder un délai supplémentaire, même en cas de séparation conflictuelle ou de violences conjugales. Ces situations peuvent expliquer un retard, mais elles ne constituent pas juridiquement un motif de prorogation. Une contestation a donc très peu de chances d'aboutir sur ce point.

Sur la plus-value imposable.
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, soit 180 000 € – 142 000 € = 38 000 €.

De cette somme, on peut en principe déduire :
– les frais d'acquisition (forfait de 7,5 % du prix d'achat ou frais réels si vous avez les justificatifs),
– les travaux éventuels, sous conditions.

Sans entrer dans le détail des déductions possibles, à titre indicatif, si l'on applique le forfait de 7,5 % sur le prix d'achat, la plus-value imposable descendrait aux alentours de 27 000 €.

L'imposition se compose de :
– 19 % d'impôt sur le revenu,
– 17,2 % de prélèvements sociaux.

Soit un taux global de 36,2 %.
Sur une base d'environ 27 000 €, l'impôt total serait de l'ordre de 9 500 à 10 000 €, à affiner selon les frais et travaux réellement retenus dans le formulaire 2048.

Sur la contestation possible.
Vous pouvez toujours former une réclamation gracieuse ou contentieuse, mais il faut être lucide : les chances d'obtenir un délai supplémentaire sont très faibles. En revanche, vous pouvez vérifier attentivement le calcul de la plus-value et maximiser légalement les déductions pour en réduire le montant.

Si la situation financière est difficile, il est en revanche possible de demander un échéancier de paiement.

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