Je souhaite vendre un bien immobilier, comment faire ?

Quels sont les différents diagnostics à effectuer lors de la mise en vente ?

Le vendeur doit faire appel à un professionnel certifié par un organisme accrédité pour réaliser ces diagnostics :

- Amiante, diagnostic à effectuer sur tous les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

- Assainissement non collectif

- Le diagnostic électricité, qui fait état de l'installation intérieure électrique.

- Le diagnostic état risques et pollutions

- Le diagnostic état des nuisances sonores aériennes permet d'établir si le bien mis en vente est situé dans une zone de bruit.

- Le diagnostic gaz, donne des informations sur l'état de l'installation intérieure de gaz.

- Diagnostic Mérule

- Diagnostic métrage loi carrez, atteste de la surface du bien

- Performance énergétique,

- Plomb, constate le risque d'exposition au plomb

- Le diagnostic termites

Comment le mettre en vente ?

Une fois que le vendeur dispose des informations nécessaires à la vente de son bien, il peut contacter une agence immobilière. La signature d'un mandat exclusif peut être envisagé pour rendre la vente plus rapide. Cela permet à l'agence qui prend en charge le bien, d'en avoir l'exclusivité.

Comment fixer le prix de vente?

Le vendeur peut là encore se tourner vers un agent immobilier, car ce dernier connait avec précision le prix du marché et saura évaluer le bien en prenant en comptes tous les paramètres.

Comment la vente se formalise-t-elle ?

Une fois qu'un acheteur a fait une offre d'achat précisant le prix de vente et l'identité des deux parties, un avant-contrat doit être signé. Ce dernier peut prendre trois formes :

- Il peut s'agir d'une promesse unilatérale de vente engageant le vendeur

- D'une promesse unilatérale d'achat engagent l'acheteur

- Un compromis de vente engageant les deux

La vente est définitivement scellée une fois que l'acte authentique de vente est signé chez le notaire.