L'indivision est fréquente après une succession. Lorsqu'elle se prolonge, elle est souvent source de conflits familiaux.
Que signifie indivision ?L'indivision est une situation où un bien est détenu non par un, mais par deux ou plusieurs propriétaires indivisaires. Chacun est propriétaire dans les proportions qui peuvent être identiques ou différentes. L'indivision peut être choisie, pour acheter un bien immobilier à deux, par exemple. Mais elle est souvent subie. Ainsi, en cas de divorce, les ex-époux se retrouvent en indivision sur leurs biens communs jusqu'à la liquidation de la communauté. Lors d'une succession, les héritiers sont en indivision tant que le partage successoral n'a pas eu lieu.
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Pourquoi certains héritiers restent ils en indivision après une succession ?
Certains héritiers restent en indivision par choix, pour conserver un bien en commun, ne pas fragmenter une propriété, ou maintenir dans les lieux un membre de la famille. Certains biens (commerce, entreprise...) s'avèrent difficiles à partager. Pour certains, il y a également un souci d'économie, pour éviter les frais liés au partage.
Quels sont les inconvénients de l'indivision après une succession ?
L'indivision est une excellente solution dans certains cas, si les héritiers sont unis et si la gestion des biens est sans difficulté. Néanmoins, les désaccords sont fréquents. Les décisions les plus importantes (mise en vente, conclusion d'un bail...) nécessitent soit l'unanimité, soit une majorité
des deux tiers. Seuls les actes conservatoires peuvent être décidés par un seul indivisaire, par exemple la réparation d'une toiture dégradée. Autres causes de discussion, voire de conflit, l'indemnité d'occupation due par l'indivisaire qui occupe le bien, la récupération des sommes avancées pour effectuer des travaux urgents...
Par ailleurs, l'indivision est précaire, car le code civil prévoit nul n'est forcé de rester dans l'indivision. Les indivisaires rachètent parfois les parts de leur indivisaire - ils disposent d'ailleurs d'un droit de préemption - ou se mettent d'accord pour vendre le bien. Mais le seul recours est parfois une procédure judiciaire.
Comment facilier la gestion d'une indivision ?
Un des indivisaires peut être mandaté par les autres pour la gestion courante: ce mandat peut être tacite ou notarié. Il est possible de mettre en place une convention d'indivision qui définit en quelque sorte des règles du jeu. L'intervention du notaire, obligatoire pour les biens immobiliers, permettra de rédiger une convention sur mesure.
Peut-on éviter l'indivision ?
Au moment de préparer votre succession, réfléchissez avec votre avocat à des solutions qui éviteront à vos héritiers de se retrouver en indivision. Si la zizanie n'est pas une fatalité, cette situation juridique instable est néanmoins inconfortable.
Dans le cadre de la succession de mon parrain il depend plusieurs biens dont une maison avec un bail en construction jusqu en 2020. il s agit plus précisément d une indivision...
Nous sommes 4 frères et sœurs à parts égales dans une indivision suite au décès de nos parents. je souhaite vendre ma part à un de mes frères qui est d'accord...
Au décès de mon père nous serons s 3 enfants en indivision sur un bien immobilier au décès .un de mes frères vas renoncer a son héritage.ses trois enfants viendront...
Nous avons un bien familial en nue propriété et en indivision à 3 enfants je souhaite avoir la jouissance de ma part et ne souhaite pas la vendre ou la céder . le bien se...
Nous sommes une fratrie de 3 à avoir hérité d'un porte feuille boursier de notre père. au départ, nous étions tous d'accord pour le partage des titres...
Ma mère est décédée en juin 2025.je suis en indivision avec mes 3 autres frères qui sont déjà passer chez le notaire pour signer l'acte de notoriété pour...
Il est possible de vendre sa part à une personne hors de l’indivision ? j'ai une maison en indivision. je voudrais vendre ma part. le notaire me dit que ne soit...
Ma mère et moi allons acquérir un bien en indivision à 50% chacun où nous allons vivre en résidence principale. elle va me faire un don afin que je puisse atteindre...
Je me permets de vous contacter concernant une indivision. ma grand mère décédé depuis 25 ans maintenant et sa maison reste inhabitée. sur cette maison plusieurs...
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