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Fiche pratique rédigée par Maître FABIEN GAILLARD
Maître GAILLARD

Préparer sa transmission de patrimoine: 6 astuces pour anticiper au mieux

Successions / Par Maître GAILLARD, Avocat, Publié le 11/05/2024 à 15h02
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De nombreux clients nous consultent afin de préparer leur transmission de patrimoine. Leur objectif? Bénéficier d'une solution sur mesure, conforme à leur situation personnelle et nous demander un chiffrage précis de leur transmission : "pour une donation de 400.000 euros, il doit y avoir 20.000 euros de frais". Il était étonné du montant réel des frais : 8.600 €, soit 2,15% de l'actif transmis.

Alors quelles sont les astuces à connaître pour choisir une solution sur mesure, maintenir son cadre de vie, se protéger entre conjoints, et éviter des frais couteux à ses enfants ? Découvrez ci dessous 6 points pour préparer au mieux votre transmission de patrimoine.

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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Votre demande concerne :
La préparation de votre succession

Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Les trois premiers conseils

1. Préparer et anticiper sa transmission de patrimoine pour bénéficier d'avantages fiscaux

" Gouverner, c'est prévoir " disait Adolphe THIERS: il est donc important de préparer sa transmission de patrimoine successorale et la planifier pour bénéficier de façon optimale des abattements fiscaux tous les 15 ans.

2. Transmission patrimoniale: différentes solutions sont offertes par la loi

La réserve d'usufruit vous permet de transmettre vos biens mobiliers ou immobiliers à vos enfants tout en conservant la jouissance de votre bien, et en percevoir les revenus. Un barème fiscal détermine en fonction de votre âge, la valeur transmise à vos descendants.

3. Les avantages de la donation-partage

C'est une forme de donation très intéressante pour préparer sa transmission de patrimoine, car elle permet de figer la valeur des biens donnés et d'éviter les contestations ultérieures entre les héritiers. Elle permet aussi de rétablir l'égalité entre ses enfants en tenant compte des donations faites à l'un d'un seul.

Les trois derniers conseils

4. Préparer votre transmission de patrimoine: les limites des donations

La quotité disponible reste la limite des biens dont vous pouvez disposer vis-à-vis de vos enfants ou d'un tiers. Elle est calculée en fonction de votre nombre d'enfants et est plus importante en faveur du conjoint, qui peut être plus avantagé que tout autre parent.

5. Et transmettre une entreprise...ça se passe comment ?

En cas de donation d'entreprise, la loi favorise fiscalement les donataires dans le cadre des pactes Dutreil qui sont susceptibles d'être mis en place. C'est donc une façon tout à fait intéressante de préparer votre transmission de patrimoine. Il est possible d'utiliser la loi Dutreil: elle permet de bénéficier d'un abattement de 75% de la valeur de l'entreprise transmise en pleine ou en nue-propriété, sous réserve du respect de conditions spécifiques. Si le chef d'entreprise assume les obligations liées aux charges et dettes pesant sur l'entreprise dont il fait la donation en les remboursant, il peut déduire ces dépenses de la valeur totale de l'entreprise s'il y a donation de tout ou partie de biens immobiliers ou mobiliers (corporels et incorporels) de l'entreprise individuelle quelle que soit l'activité.

6. Les alternatives à la donation

Préparer sa transmission de patrimoine peut également se réaliser dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie, dans lequel vous pourriez prévoir une clause bénéficiaire démembrée en désignant un bénéficiaire pour l'usufruit et un bénéficiaire pour la nue- propriété.

Fiche pratique rédigée par Maître FABIEN GAILLARD
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Toute personne peut de son vivant préparer la transmission de son patrimoine. les dispositions qu’elle met en place lui permettent de répartir ses biens entre ses...
Mon épouse (54 ans) et moi (63 ans), nous sommes propriétaires d’une maison (coût estimé : 280.000 €). nous souhaitons faire une donation de cette maison à notre...
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