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Achat d’un appartement loué avec bail professionnel
Bonjour,
Tout d'abord merci d'avance de me lire et de m'aider.
La situation :
Je souhaite actuellement acheter un appartement dans une ville de plus de 200.000 habitants, déjà loué sous bail Professionnel. Ce bail impose un usage uniquement en bureaux. Le locataire est une association qui loue cet appartement depuis plus de 10 ans avec ce bail professionnel. Mon vendeur a acheté le bien il y a 5 ans, déjà occupé par cette même association donc.
L'appartement, bien qu'utilisé effectivement en bureau, reste bel et bien un appartement (présence d'un lavabo de cuisine, salle de bain équipée, etc.).
Le bail prendra fin en août 2019 - je notifierai l'association 6 mois avant la fin pour resilier le bail. Comme c'est un bail professionnel le locataire n'a pas la possibilite de le renouveler si je veux y mettre fin.
Lorsque le bien sera libre je souhaite le rénover et le mettre en location (nue ou meublée à définir).
J'ai vérifié auprès de la mairie que la «destination» du bien n'a jamais été changée, elle est donc la même qu'au 1er janvier 1970 : un logement d'habitation
Par contre, je crois bien que le propriétaire précédent, mon vendeur (de l'époque de la signature du bail professionnel) n'avait pas demandé d'autorisation préalable à la mairie d'utiliser le bien pour un usage professionnel avant de signer le bail.
L'acte de vente du propriétaire actuel (signé il y'a 5,ans) ne fait, a priori, pas mention d'une quelconque autorisation, etc. Il semble que mon vendeur n'ait jamais su qu'une autorisation préalable était nécessaire.
Le site de la mairie explique clairement que tout bailleur/locataire qui veut utiliser un logement comme local professionnel doit obtenir une autorisation préalable auprès de la Mairie et que toute personne qui enfreint cette disposition s'expose à une amende de 50.000 euros.
Mes questions :
1/ d'après mes lectures, étant donné que la destination du bien n'a pas été changée, lorsque l'association libérera l'appartement, le bien reprendra automatiquement son usage d'habitation. Et je n'aurais donc aucune démarche particulière à faire pour pouvoir le louer en appartement.
Ceci semble encore plus vrai compte tenu du fait que l'usage de bureaux a été fait sans autorisation préalable.
Ai-je raison ou la réalité est-elle autre ?
2/ je m'inquiète de la période de temps entre ma signature de l'acte de vente et le moment où l'association libérera l'appartement. En tant que nouvel acquéreur, la mairie peut-elle me tenir responsable du fait que l'appartement est utilisé pour une activité professionnelle sans autorisation préalable.
J'imagine, et j'espère, que c'est le propriétaire au moment de la signature du bail (il y a plus de 10 ans) qui a enfreint les dispositions de la mairie et que ce serait donc lui le responsable. Ai-je raison ?
Peut-être l'association pourrait aussi être tenue pour responsable aussi ?
Mais qu'en est-il de la responsabilité d'un nouvel acquéreur de ce bien déjà loué ? Qu'en pensez vous ?
Puis-je acheter le bien sans m'inquiéter d'une amende de la mairie ?
3/ étant donné la situation, y a-t-il d'autre points auxquels je devrais faire attention avant de signer un compromis ?
En attendant vos précieux conseils, salutations.
Tout d'abord merci d'avance de me lire et de m'aider.
La situation :
Je souhaite actuellement acheter un appartement dans une ville de plus de 200.000 habitants, déjà loué sous bail Professionnel. Ce bail impose un usage uniquement en bureaux. Le locataire est une association qui loue cet appartement depuis plus de 10 ans avec ce bail professionnel. Mon vendeur a acheté le bien il y a 5 ans, déjà occupé par cette même association donc.
L'appartement, bien qu'utilisé effectivement en bureau, reste bel et bien un appartement (présence d'un lavabo de cuisine, salle de bain équipée, etc.).
Le bail prendra fin en août 2019 - je notifierai l'association 6 mois avant la fin pour resilier le bail. Comme c'est un bail professionnel le locataire n'a pas la possibilite de le renouveler si je veux y mettre fin.
Lorsque le bien sera libre je souhaite le rénover et le mettre en location (nue ou meublée à définir).
J'ai vérifié auprès de la mairie que la «destination» du bien n'a jamais été changée, elle est donc la même qu'au 1er janvier 1970 : un logement d'habitation
Par contre, je crois bien que le propriétaire précédent, mon vendeur (de l'époque de la signature du bail professionnel) n'avait pas demandé d'autorisation préalable à la mairie d'utiliser le bien pour un usage professionnel avant de signer le bail.
L'acte de vente du propriétaire actuel (signé il y'a 5,ans) ne fait, a priori, pas mention d'une quelconque autorisation, etc. Il semble que mon vendeur n'ait jamais su qu'une autorisation préalable était nécessaire.
Le site de la mairie explique clairement que tout bailleur/locataire qui veut utiliser un logement comme local professionnel doit obtenir une autorisation préalable auprès de la Mairie et que toute personne qui enfreint cette disposition s'expose à une amende de 50.000 euros.
Mes questions :
1/ d'après mes lectures, étant donné que la destination du bien n'a pas été changée, lorsque l'association libérera l'appartement, le bien reprendra automatiquement son usage d'habitation. Et je n'aurais donc aucune démarche particulière à faire pour pouvoir le louer en appartement.
Ceci semble encore plus vrai compte tenu du fait que l'usage de bureaux a été fait sans autorisation préalable.
Ai-je raison ou la réalité est-elle autre ?
2/ je m'inquiète de la période de temps entre ma signature de l'acte de vente et le moment où l'association libérera l'appartement. En tant que nouvel acquéreur, la mairie peut-elle me tenir responsable du fait que l'appartement est utilisé pour une activité professionnelle sans autorisation préalable.
J'imagine, et j'espère, que c'est le propriétaire au moment de la signature du bail (il y a plus de 10 ans) qui a enfreint les dispositions de la mairie et que ce serait donc lui le responsable. Ai-je raison ?
Peut-être l'association pourrait aussi être tenue pour responsable aussi ?
Mais qu'en est-il de la responsabilité d'un nouvel acquéreur de ce bien déjà loué ? Qu'en pensez vous ?
Puis-je acheter le bien sans m'inquiéter d'une amende de la mairie ?
3/ étant donné la situation, y a-t-il d'autre points auxquels je devrais faire attention avant de signer un compromis ?
En attendant vos précieux conseils, salutations.
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