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Travaux batiment
Sujet initié par Aury, il y a 6 ans - 1276 vues

Bonjour,

Nous sommes actuellement dans une copropriété composé de deux bâtiments (mais ne formant qu'un seul lot).

Un copropriétaire du plus petit bâtiment demande au syndic de faire des réparations sur leur bâtiment (toiture et fondation) suite à une fuite dans leur toit (qui date d'un an sans aucune manifestation de leur part jusqu'à maintenant).

De ce fait comme il s'agit d'une urgence et de parties communes, le syndic a demandé par le biais d'un mail au conseil syndicale que la totalité des copropriétaires participent à ces réparations.

Or la question que nous nous posons est la suivante : Devons-nous régler cette somme importante qui est demander, en sachant que nous nous retrouvons dans cette situation à cause de ce copropriétaire qui n'a pas fait réparer la fuite dès le début et qui à laissé envenimé la situation ?

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Chère Madame ou Monsieur,
Il faut dissocier les charges de réparation d'urgence, qui sont imposées par la loi, de la prise en charge indemnitaire des causes de ces réparations.
En clair, a partir du moment où le Syndic considère que les travaux relèvent de l'urgence, vous devez payer votre quote-part, sauf à assigner le syndicat en référé pour contester l'urgence.

Par ailleurs vous pouvez réclamer au syndic de préserver les preuves et de poursuivre le copropriétaire fautif en dommages et intérêts pour avoir contribué à aggraver la situation.

Enfin, la question se pose de savoir si toute la copropriété doit subir ces travaux. En toute logique non. Seule la copropriété qui est structurellement dépendante des travaux le devrait. Mais comme les lots n'ont pas été divisés, cela pose un pb et vous avez le droit de contester la répartition des charges actuelles.

Dans les deux cas il vous faudra un avocat.
Cordialement
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