Bonsoir,
Seul le preneur peut mettre fin au bail à l'issue de la première période triennale. Il est impossible de résilier de facto unilatéralement le bail (il faut une décision de justice),
Il est également possible de vendre sous condition suspensive du départ du locataire (promesse).
Par ailleurs, si le preneur est en infraction sur une des clauses du bail (destination, travaux, assurance du local, sous-location interdite, nuisances, retards de loyers, de charges etc.), c'est peut être le moment de notifier un commandement visant la clause résolutoire, la négociation sera plus facile.
Merci de m'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Cordialement.
Et aves mes tout dévoués sentiments.
il y a 4 ans
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