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Question résolue par Maître Sami NAOUI
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Sami

Location en vente
Sujet initié par Lulubel, il y a 3 ans - 2948 vues

Bonjour,
Mon propriétaire m'a informée par SMS, en mai dernier, sa volonté future de vendre la maison que nous lui louons. Je n'ai pas reçu de courrier dans ce sens. Aujourd'hui, 29 juillet, il m'envoie un mail renouvelant sa volonté de vendre et nous demande si nous sommes intéressés. En même temps, il nous annonce l'augmentation du loyer pour août prochain, bail signé le 15/09/2018.
Quels sont mes droits et devoirs en tant que locataire et lui, en tant que propriétaire ?
Merci beaucoup pour vos réponses.
Cdlt.
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Communauté : Un forum est avant tout une communauté, il ne faut pas espérer obtenir de réponses des membres si vous ne cherchez pas vous-même à trouver des réponses pour eux. Nous encourageons donc nos membres à répondre en priorité à ceux qui ont répondu à d'autres membres en premier lieu.
Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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L'indexation de votre loyer se fait automatiquement tous les ans mais si votre bailleur oublie de le faire dans l'année, il ne pourra pas le faire rétroactivement.
Merci de bien vouloir cliquer sur résolu
cordialement
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Bonjour,
Le locataire ne peut valablement vous donner congé que par lettre recommandée avec accusé de réception.
Le congé qui vous a été délivré n'est pas valable.
Concernant l'augmentation du loyer, je vous invite à relire votre contrat de bail où les modifications de prix du loyer doivent être décrites.
Cordialement,
S'il y a un nouveau propriétaire, il ne pourra pas augmenter votre loyer, seul l'indexation joue.
Merci de bien vouloir cliquer sur résolu
cordialement
il y a 3 ans
Lulubel
Sur le bail, il est noté date de révision le 1er septembre.
Et apparemment, selon ses dires (textuellement) " jusqu'à présent, je n'ai pas activé la clause de révision du loyer".
Je n'ai reçu aucun courrier de sa part, juste un mail le 29 juillet dernier.
il y a 3 ans
Lulubel
Mon propriétaire m'avait vaguement parlé, par SMS, de son souhait (pas dans l'immédiat) de vendre.
il y a 3 ans
Lulubel
Donc même sans courrier de sa part, à partir du moment où s'est noté sur le bail, il a juste à m'avertir par mail, SMS ou appel téléphonique, de l'augmentation !! C'est bien ça ?
il y a 3 ans
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Trop tard pour le congé, le bail sera renouvelé tacitement mais il y aura l'indexation du loyer.
merci de cliquer sur résolu
cordialement
Lulubel
Est ce que l'indexation se fait progressivement ou en totalité dès le mois de septembre (mois anniversairede mon bail) ?
Si mon propriétaire vend, est ce que le nouveau propriétaire peut augmenter le loyer ? Si oui dans quelle mesure ? Nous payons actuellement 700€. En septembre 700 + indexation (18€).
il y a 3 ans
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Bonjour
Si votre bailleur veut vendre, il doit vous adresser un congé pour vente pour la fin du bail.
S’agissant de l’augmentation du loyer elle se fait à la date anniversaire du bail pas avant, c’est indiqué dans votre bail.
merci de cliquer sur résolu
cordialement
Lulubel
Mon bail se termine le 15 septembre prochain. Peut il quand même m'adresser un congé ou doit il attendre mars 2024 ?
il y a 3 ans
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