Exhaussement terrain non prévu dans permis de construire
Sujet initié par Charles, il y a 1 an - 2204 vues
Bonjour,Merci de vos réponses:nous avons pratiqué un exhaussement de terrain ds le cadre de notre construction de pavillon.Celui-ci ne figure pas ds le PC.Il est de l'ordre de 0.80m d'un coté et de 0.20m de l'autre, largeur 17m sur terrain en pente et en devers et sur une profondeur d 'environ 40m.Le voisin conteste cette réalisation.Le PLU précise que les terrassements importants et talutages excessifs sont interdit sans autres précisions..L'article du code l'urbanisme R421-23 autorise ce type de réalisation sans autorisation préalable.Sachant que le PLU ne peut pas être en infraction avec le code de l'Urbanisme y avait-il obligation de faire figurer cet exhaussement sur le PC?Merci par avance de vos réponses étayées si possible par les références du Code correspondant ou la jurisprudence.Bien cordialement.Charles
Oui vous deviez respecter l'ensemble des prescriptions contenues dans le dossier de permis de construire y compris l'implantation et la hauteur de votre construction.
Il s'agit donc d'une infraction pénale qui peut être poursuivie par le maire ou être l'objet d'une plainte de la part de votre voisin.
L'article R421-23 du code de l'urbanisme ne vous sera d'aucune utilité dans votre cas car il vise les exhaussements indépendamment de tout permis et vous vous êtes au bénéfice d'un permis qui doit être respecté.
Vous pouvez envisager le dépôt d'un permis modificatif s'il l'exhaussement ne conduit pas à dépasser la hauteur autorisée par le PLU.
Ce permis modificatif n'efface cependant pas l'infraction pénale.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Vous indiquez que les exhaussements ont été réalisés dans le cadre de la construction de votre pavillon.
Dans ce cas, et conformément à l'article R. 421-23 du code de l'urbanisme vous n'aviez pas besoin d'une autorisation supplémentaire pour effectuer lesdits exhaussements.
En ce sens, le Conseil d'Etat a jugé que :
"Les dispositions du règlement d'un plan d'occupation des sols interdisant les affouillements et exhaussements du sol doivent s'entendre comme concernant les " installations et travaux divers ", non soumis à la réglementation du permis de construire et dont la réalisation est subordonnée à autorisation dans les conditions prévues par les articles R. 442-1 et suivants du code de l'urbanisme dans leur rédaction applicable avant l'entrée en vigueur du décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007. En revanche, elles ne sont pas applicables aux travaux de mise en état des terrains d'assiette des bâtiments et autres ouvrages dont la construction fait l'objet d'un permis de construire, lequel est délivré conformément à d'autres dispositions du même code et tient compte d'éventuels affouillements et exhaussements du sol » (CE, 11 avril 2014, Commune de Montperreux, n° 35642.
Sur ce point l'ancien article R. 442-1 du code de l'urbanisme correspond désormais à l'article R. 421-23 du code de l'urbanisme.
Néanmoins, il reste possible pour une Commune de réglementer les exhaussements réalisés dans le cadre des permis de construire.
Dans votre cas, pour qu'elle puisse apprécier le caractère excessif ou non de vos exhaussements, encore faut-il que votre dossier les fassent apparaître.
Face au manque de précisions du PLU, on se demande toutefois comment votre voisin pourrait prouver le caractère excessif.
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