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Liquidation judiciaire d'une agence immobilière et mandat de vente en cours..
Sujet (Cloturé) initié par ctil y a 1 an - 2053 vues
Bonjour, J'ai accepté en janvier dernier un mandat simple de vente pour un bien immobilier avec une agence, or, je viens d'apprendre que cette dernière est placée en liquidation judiciaire depuis le 15 mars dernier alors même que l'agent commercial m'a présenté de potentiels clients pour l'acquisition de mon bien durant cette période et qu'il m'informe ce jour, malgré la liquidation en cours, que les clients seraient susceptibles de signer un compromis dans les prochaines semaines. Ayant des doutes sur les droits de l'agence, par rapport à sa situation actuelle, pour intervenir lors de la signature et souhaitant néanmoins poursuivre la vente avec le client qui m'a été recommandé, j'aimerais savoir si je suis autorisé à dénoncer le mandat et connaitre les répercussions de cette résiliation : •Pour l'acheteur qui devait initialement rémunérer l'agence •Et pour moi-même compte tenu de l'indication dans le « contrat » stipulant que le mandant s'engage à ne pas traiter, directement ou indirectement, avec une personne ayant été présentée par l'agence, pendant la durée du mandat et les 12 mois suivant sa révocation ou son expiration Dans l'attente de vos commentaires en retour, Très cordialement CT
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2 réponses
BELIGHA
Bonjour,
En ce qui concerne la dénonciation du mandat, vous avez la possibilité de le faire. Selon la loi du 2 janvier 1970, en cas de liquidation judiciaire de l'agence immobilière, le mandant (vous, en tant que propriétaire) n'est pas tenu de déclarer sa créance de restitution.
Cela signifie que vous pouvez agir directement sans avoir à respecter les engagements de l'agence, notamment en ce qui concerne la clause de non-concurrence stipulée dans votre contrat.
Concernant les répercussions pour l'acheteur, si celui-ci avait initialement accepté de rémunérer l'agence, il pourrait être en droit de contester cette obligation, étant donné que l'agence est en liquidation judiciaire. En effet, l'acheteur ne devrait pas être tenu de verser une commission à une agence qui ne peut plus exercer ses activités.
Pour vous-même, la clause stipulant que vous vous engagez à ne pas traiter avec une personne présentée par l'agence pendant la durée du mandat et les 12 mois suivant sa révocation ou son expiration pourrait être contestée.
Étant donné la situation de liquidation judiciaire, cette clause pourrait être considérée comme inapplicable, car l'agence ne peut plus remplir ses obligations contractuelles.
Ainsi, vous êtes en droit de dénoncer le mandat en raison de la liquidation judiciaire de l'agence, et cela pourrait vous permettre de poursuivre la vente directement avec l'acheteur sans être contraint par les engagements pris envers l'agence.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 1 an
ct
Merci pour cette réponse très précise. Très cordialement, CT
il y a 1 an
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