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Responsabilité terrassement et mur de soutènement
Sujet (Cloturé) initié par Stef53, il y a 11 mois - 4494 vues

Bonjour,

Je souhaiterais avoir des renseignements au sujet des murs de soutènement.
Nous souhaitons vendre un terrain constructible, mais les potentiels acheteurs sont frileux car ils ont peur de devoir faire un mur de soutènement. En effet, les voisins propriétaires de la parcelle située dessous, ont fait un terrassement (sans avoir fait aucune demande en mairie au préalable à priori).
Selon eux et ce qu'ils ont vu sur internet, c'est au propriétaire de la parcelle située au dessus qu'il incombe de réaliser un mur de soutènement. Selon ce que j'ai lu, c'est celui qui a fait les travaux qui est responsable...
Je suis un peu perdu, à qui revient la responsabilité de consolider le terrain ? Ne doivent-ils pas prouver que leurs travaux n'engendrent pas de risque de glissement de terrain ? Y a-t-il des règles écrites sur lesquelles s'appuyer ?

D'autant plus qu'avec un terrassement plus bas et sans mur construit, les acheteurs craignent un glissement de terrain, et investir dans la construction d'une maison dans ces conditions donne beaucoup moins envie ! Ils ont fragilisé mon terrain et "m'empêchent" de vendre, alors que de mon côté j'ai été mis devant le fait accompli... Que puis-je faire ???

Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

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Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

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Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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BELIGHA
Bonjour,

En matière de murs de soutènement, la responsabilité incombe généralement au propriétaire du fonds supérieur, c'est-à-dire celui dont les terres sont retenues par le mur.

Cela signifie que si vos voisins ont effectué un terrassement sur leur terrain, ils pourraient être tenus responsables de la nécessité de construire un mur de soutènement si cela est requis pour éviter un glissement de terrain.

Selon l'article 544 du Code civil, la propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements.

Cela implique que chaque propriétaire doit s'assurer que ses travaux ne causent pas de troubles anormaux à ses voisins. Si le terrassement réalisé par vos voisins fragilise votre terrain, cela pourrait constituer un trouble anormal de voisinage.

De plus, l'article 653 du Code civil stipule que tout mur servant de séparation entre bâtiments est présumé mitoyen s'il n'y a titre ou marque du contraire.

Toutefois, cette présomption ne s'applique pas nécessairement aux murs de soutènement, qui sont souvent considérés comme appartenant au propriétaire du fonds supérieur.

Il est donc essentiel que vos voisins prouvent que leurs travaux n'engendrent pas de risque de glissement de terrain. En cas de litige, vous pourriez envisager de faire appel à un expert pour évaluer la situation et déterminer si leurs travaux ont effectivement fragilisé votre terrain.

Pour protéger vos intérêts, vous pourriez envisager d'envoyer une lettre recommandée à vos voisins, leur demandant de prendre les mesures nécessaires pour sécuriser leur terrain et éviter tout risque de glissement.

Si la situation ne se résout pas amiablement, vous pourriez également envisager de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour explorer les options légales à votre disposition.

En résumé, la responsabilité de la construction d'un mur de soutènement peut incomber à vos voisins si leurs travaux ont fragilisé votre terrain.

Je vous conseille d'agir rapidement pour protéger vos droits et envisager des solutions amiables ou légales.

Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Bonjour,

La responsabilité en matière de murs de soutènement et de terrassement est encadrée par le droit civil, notamment l'article 552 du Code civil.

En principe, c'est le propriétaire du terrain en contrebas (celui qui a réalisé le terrassement) qui est responsable des dommages causés au terrain situé au-dessus, si ses travaux ont fragilisé ce terrain. Il doit prendre toutes les mesures nécessaires pour éviter un glissement de terrain, notamment en construisant un mur de soutènement si besoin.

Le propriétaire du terrain situé en hauteur n'a pas, en principe, l'obligation de réaliser ce mur, sauf s'il engage des travaux sur son propre terrain susceptibles de déstabiliser le terrain voisin.

Vos voisins doivent donc prouver que leurs travaux ne causent pas de risque de glissement, ou à défaut, réparer le dommage qu'ils ont causé.

Vous pouvez demander une expertise judiciaire pour faire constater l'état des lieux, le risque et la responsabilité. Cette expertise permettra de démontrer si les travaux des voisins ont fragilisé votre terrain.

En parallèle, vous pouvez alerter la mairie sur l'absence de déclaration de travaux ou permis de construire, car les terrassements modifiant l'aspect extérieur sont soumis à autorisation. Une mise en demeure administrative peut être possible.

Enfin, vous pouvez envisager une action en justice contre vos voisins pour obtenir la réparation des préjudices, et ainsi lever les doutes des acheteurs.

Merci de valider ma réponse.
Stef53
Merci pour votre réponse très utile également, je constate que je ne peux malheureusement pas valider plusieurs réponses...
il y a 11 mois
Bonjour
La responsabilité n'est pas automatique pour le propriétaire du terrain situé en hauteur. Au contraire, elle dépend de qui a modifié l'état naturel du sol.
Si vos voisins en contrebas ont creusé leur terrain sans autorisation, ils ont créé une situation instable.
En droit, celui qui modifie le terrain est tenu d'en assumer les conséquences (article 1240 du Code civil sur la faute, et principe jurisprudentiel du trouble anormal de voisinage).

Donc ici, vos voisins peuvent être tenus pour responsables de la construction du mur de soutènement, si le terrassement qu'ils ont réalisé est à l'origine du risque de glissement de votre terrain.

Trouble anormal de voisinage
Même si aucune faute n'est prouvée (ex. : pas de malveillance, travaux réalisés proprement), le trouble anormal de voisinage peut être retenu :

Dès lors qu'un risque nouveau est créé (glissement de terrain, instabilité),

Ou que cela compromet votre droit de vendre ou d'exploiter votre parcelle en toute sécurité.

La simple crainte de futurs acquéreurs constitue déjà un préjudice économique réel lié à l'instabilité introduite par les travaux des voisins.

Règles d'urbanisme et déclaration de travaux
Les travaux de terrassement modifiant l'état du terrain (abaissement significatif, création de remblais) sont souvent soumis :
- Soit à déclaration préalable de travaux,
- Soit à permis d'aménager selon l'importance de l'intervention.

L'absence de demande préalable en mairie est donc potentiellement irrégulière. Vous pouvez le signaler à la commune (service urbanisme), qui peut :
- Demander une régularisation,
- Ou enclencher une procédure administrative si les travaux sont jugés dangereux ou illicites.

Que pouvez-vous faire concrètement ?
Voici vos leviers concrets et immédiats :

a. Mise en demeure amiable
Envoyez à vos voisins une lettre recommandée avec accusé de réception, exigeant la sécurisation du terrain et/ou la construction d'un mur de soutènement.
Rappelez leur responsabilité civile et le trouble causé à votre droit de propriété et à la vente du terrain.

b. Expertise (amiable ou judiciaire)
Sollicitez une expertise géotechnique indépendante pour :
- Évaluer la stabilité du sol,
- Quantifier le risque de glissement,
- Préciser les mesures nécessaires (mur, drainage, etc.).

Si vos voisins refusent d'agir, vous pouvez demander une expertise judiciaire via une saisine du tribunal judiciaire.

c. Action en justice
En dernier recours, vous pouvez engager une action en responsabilité civile devant le juge pour :
- Faire constater le trouble,
- Obtenir une injonction de faire (construction du mur),
- Et/ou demander réparation du préjudice économique (valeur du bien affectée, frais liés aux mesures conservatoires, etc.).

Je reste à votre disposition pour vous conseiller et vous assister.
Merci d'indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
Stef53
Merci pour votre réponse très utile également, je constate que je ne peux malheureusement pas valider plusieurs réponses...
il y a 11 mois
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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Questions résolues

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