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Sujet (Cloturé) initié par Titine62il y a 1 an - 836 vues
Bonjour
Je suis entrain d'acheter un appartement, nous sommes par agence, et nous nous sommes mis d'accord sur un pris de vente. Studio loué. J'ai rédigé l'offre d'achat, et j'ai l'accord de la banque. Semaine dernière, j'ai reçu un appel de l'agence, m'expliquant que le locataire actuel a eu un défaut de paiement ce mois ci, ce qui m'empêche de souscrire à la garantie loyers impayés (carence de 6 mois). Que me conseillez vous? annuler l'achat de ce bien? mettre une clause dans le compromis? merci de votre retour.
Nous avons rencontré des problèmes d'impayés et des conflits de voisinage avec notre locataire d'un bail commercial notarié, et nous souhaitons obtenir des
Je suis actuellement locataire dans un appartement avec 2 enfants et il y avait une fuite dans l'appartement (au niveau des tuyaux de cuivres derrière la
La répartition des travaux entre propriétaire et locataire constitue l'une des principales sources de contentieux en matière de bail professionnel. contrairement au bail
Il est tout à fait possible d'ajouter une clause précisant que la vente est conditionnée à la souscription effective d'une garantie loyers impayés (GLI). Cela vous protégerait en cas d'impossibilité d'obtenir cette assurance suite au défaut de paiement.
Demander des précisions sur le défaut : Ce paiement manqué est-il isolé ou répété ? Y a-t-il eu des retards précédents ? Cela peut influencer le niveau de risque.
Négociation avec le vendeur : Si la GLI n'est plus une option, peut-être pouvez-vous renégocier le prix d'achat pour compenser l'exposition au risque locatif.
Alternative à la GLI : Certaines assurances propriétaires non-occupants ou une caution solide du locataire peuvent limiter les risques si vous décidez d'acheter sans GLI.
Réflexion sur l'intérêt de l'investissement : Si vous recherchiez un investissement sécurisé et sans souci de gestion, ce défaut de paiement peut être un signal d'alerte suffisant pour envisager d'annuler la vente.
Bref, vous n'êtes pas bloqué, mais vous devez décider si ce risque est acceptable pour vous. Une clause suspensive bien formulée pourrait vous permettre de continuer prudemment.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Vous pouvez demander l'ajout d'une clause suspensive dans le compromis de vente précisant que la vente est conditionnée à la souscription effective d'une garantie loyers impayés. Cela vous protège en cas d'incapacité à assurer la couverture du risque. Annuler la vente est possible si aucune clause ne vous protège, mais mieux vaut négocier cette clause avec le vendeur avant signature. Vous pouvez aussi demander des informations précises sur la situation du locataire et les risques réels avant de décider. Merci de valider ma réponse.
il y a 1 an
Titine62
Merci beaucoup
il y a 1 an
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