Votre locataire sous-loue sur Airbnb : 5 réflexes pour réagir

Par Maître COHEN, Avocat Publié le 07/10/2026 à 18h27

Vous reconnaissez votre appartement sur Airbnb, alors que vous l'avez loué pour y habiter. Votre locataire encaisse des réservations sans vous avoir demandé votre accord.

Comment faire cesser cette activité et récupérer les sommes perçues ?

Deux décisions du 7 janvier 2026 ont éclairé les possibilités de recours contre Airbnb.

Mais la première démarche reste de constituer un dossier solide.

Voici les 5 réflexes à adopter.

1. Vérifiez ce que vous avez réellement autorisé

Pour un logement du parc privé loué comme résidence principale et soumis aux règles habituelles des baux d'habitation, la sous-location nécessite votre accord écrit, y compris sur son prix.

Le silence du bail ne vaut donc pas autorisation.

Relisez également vos échanges : avoir accepté qu'un proche soit hébergé gratuitement ne signifie pas avoir autorisé des locations payantes à des voyageurs.

Si vous avez donné une autorisation limitée à certaines dates ou à une chambre, vérifiez que le locataire en respecte les limites.

Pour certains contrats anciens ou particuliers, les règles doivent être examinées séparément.

2. Conservez les preuves avant de contacter le locataire

Une annonce peut disparaître dès votre premier appel.

Avant toute discussion, sauvegardez son adresse internet, les photographies, le profil de l'hôte, les tarifs affichés et les commentaires des voyageurs.

Un constat réalisé par un commissaire de justice, anciennement appelé huissier, peut renforcer votre dossier. Il permettra notamment de documenter les éléments visibles en ligne à une date précise.

Attention : un calendrier affichant des jours indisponibles ne prouve pas, à lui seul, que le logement a été loué ces jours-là. Pour chiffrer une demande, les relevés de réservations et de versements seront particulièrement utiles. Leur communication peut être demandée en justice.

3. Demandez l'arrêt de la sous-location par écrit

Adressez au locataire une demande formelle de cesser les sous-locations non autorisées et de retirer les annonces correspondantes. Identifiez précisément les faits constatés et demandez les justificatifs des séjours déjà réalisés ainsi que des sommes encaissées.

Vous pouvez également signaler l'annonce à la plateforme, après en avoir conservé les preuves.

Même si la situation vous paraît évidente, ne changez pas les serrures et n'entrez pas dans le logement sans autorisation.

La sous-location irrégulière ne vous permet pas de reprendre vous-même possession des lieux.

4. Distinguez la restitution des revenus et la fin du bail

Vous pouvez réclamer au locataire la restitution des revenus tirés des sous-locations non autorisées.

Cette demande ne se limite pas nécessairement au bénéfice qu'il affirme avoir réalisé : le loyer qu'il vous a payé n'est pas automatiquement déduit des sommes à restituer.

Vous pouvez aussi demander au Juge de mettre fin au bail. Cette sanction n'est toutefois pas automatique : la répétition des locations, leur durée et les circonstances du dossier comptent dans l'appréciation de la gravité du manquement.

La suppression de l'annonce n'efface pas les sous-locations passées.

Inversement, obtenir la restitution des revenus ne signifie pas que le bail prendra nécessairement fin.

5. Examinez aussi un recours contre Airbnb

Le 7 janvier 2026, les Juges ont retenu, dans une affaire, qu'Airbnb jouait un rôle actif dans les offres publiées, notamment par les règles imposées aux utilisateurs et la promotion de certains hôtes.

La plateforme ne pouvait donc pas se présenter comme un simple intermédiaire technique bénéficiant d'une responsabilité limitée.

Cela ouvre une voie de recours à examiner, sans garantir un remboursement automatique.

Il faut justifier le fondement de la demande et les sommes réclamées.

Dans cette même affaire, la condamnation financière a d'ailleurs été annulée, car les Juges avaient raisonné sur une perte de revenus alors que la propriétaire demandait la restitution des recettes des sous-locations.

Avant d'engager une procédure contre la plateforme, faites donc évaluer l'intérêt de cette action au regard des preuves disponibles, du montant en jeu et de son coût.

Trouvez votre avocat en droit immobilier

1. Vérifiez ce que vous avez réellement autorisé

2. Conservez les preuves avant de contacter le locataire

3. Demandez l'arrêt de la sous-location par écrit

4. Distinguez la restitution des revenus et la fin du bail

5. Examinez aussi un recours contre Airbnb