Merci beaucoup pour votre réponse très complète et très utile. Le promoteur peut il s'abriter derrière le fait que le retard de livraison est due à une cause légitime (type intempéries - prévu dans le contrat de réservation) ou est ce inopérant du fait qu'il ne m'a pas informé au préalable? Par avance merci pour votre éclairage
Merci beaucoup pour votre réponse très complète et très utile. Quid si le promoteur oppose après mon courrier que le retard de livraison vient en fait d'une cause légitime de suspension (et que le retard de la signature de l'acte authentique d'un peu plus d'un mois ne saurait constituer un préjudice réel) ? Est ce inopérant à partir du moment où il ne m'en a pas informé au préalable? Par avance merci pour votre éclairage.
Vous avez tout à fait raison de vous poser cette question, car l'obligation d'information du promoteur est une pierre angulaire dans ce type de situation.
Oui, un contrat de réservation VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) contient presque toujours des clauses prévoyant des causes légitimes de suspension du délai de livraison (intempéries, grèves, retards administratifs indépendants de la volonté du promoteur, force majeure, etc.). Si une telle cause se produit, le promoteur peut, en principe, prolonger le délai de livraison sans que cela ne constitue une faute.
L'Obligation Cruciale d'Information Préalable :
C'est ici que votre argument est très fort et potentiellement rend la défense du promoteur inopérante. Même si une cause légitime de suspension existe, la jurisprudence française (qui fait loi) est très claire : le promoteur a une obligation d'informer l'acquéreur :
Dès qu'il a connaissance de la cause du retard.
Par écrit (lettre recommandée avec accusé de réception).
En précisant la nature de la cause et son impact prévisionnel sur le délai de livraison.
Si le promoteur ne vous a jamais informé de cette cause légitime de suspension en temps utile et par écrit, il ne pourra pas valablement s'en prévaloir pour justifier le retard de livraison. Le silence ou le défaut d'information préalable est considéré comme une faute contractuelle de sa part.
Le promoteur peut toujours tenter de minimiser le préjudice d'un retard d'un peu plus d'un mois pour la signature de l'acte authentique.
Cependant :
Prejudice Réel et Certain : Même un mois de retard peut entraîner des préjudices financiers réels (ex: prolongement de votre prêt relais avec des intérêts supplémentaires, double loyer si vous aviez un logement à quitter, frais de garde-meuble si vos affaires sont déjà prêtes pour le déménagement).
Préjudice Moral : Le stress, l'incertitude, l'organisation chamboulée par ce retard non communiqué constituent également un préjudice moral, reconnu par les tribunaux.
En résumé :
Le fait que le promoteur ne vous ait pas informé au préalable (par écrit et en temps utile) d'une cause légitime de suspension rend son argument largement inopérant. Vous pouvez maintenir votre position et exiger réparation pour le préjudice subi.
Continuez à documenter tous les échanges et conservez les preuves du retard et de l'absence d'information préalable.
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Merci pour ces explications et conseils très précieux. En effet aucune information reçue dans mon cas.
Dans ce cas, vous pouvez légitimement faire valoir vos droits.
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Bonjour,
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Bien à vous
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