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Procédure contre un huissier?
Sujet (Cloturé) initié par Alan, il y a 9 mois - 1577 vues

Bonjour Maître Beliga

Je reviens encore vers vous concernant ma procédure en référé au JEX .
Vous m'avez déjà répondu à ce sujet et je vous en remercie mais j'ai deux questions
1/ la demande d'une audience en référé d'heures en heures auprès du JEX doit elle se faire par assignation (l'huissier doit il assigner la bailleresse)

2. Je vous avais indiqué que la bailleresse s était installé dans le logement alors que tous mes biens étaient encore dans le logement...elle vient tous les jours pour faire des repas ect ..
Ma question est :
Lors de mon expulsion l'huissier avait conservé les clés ...ensuite 3 semaines après elle les a donné à la propriétaire et sans m'informer.
À cause de cela ...la propriétaire a pu s installer dans le logement et elle a un accès illimité et sans surveillance à tous mes effets personnels...documents privés ...même mes documents de ma société!
Depuis 3 jours ...je suis anéantie de cette situation.
L'huissier lui a remis les clés et elle a fait un document où il est mentionné que la propriétaire est responsable des clés et de mes biens et qu'elle se déchargeé de tout

L'huissier a t elle le droit de faire cela sans m'informer et mon consentement
J'ai fait un mail à l'huissier pour l'informer des violations de domicile de la propriétaire depuis plusieurs jours et j'ai indiqué que j'ai déposé une plainte ...j'ai même une vidéo de la propriétaire dans ma cuisine avec ses amis entrain de coupé des tomates avec mes ustensiles de cuisine
vous devez savoir que la gendarmerie n'a rien fait ...ils ont pris ma plainte mais ne sont pas intervenus ...ils ont pas délogé les intrus du logement et ils ont laissé la propriétaire et ses amis dans le logement...ils ont dit ils feront une enquête...

J'ai demandé à l'huissier de recuperer les clés étant donné que la propriétaire n'a pas respecté le document signé et ses engagements et vu les infractions commises .

Que puis je faire contre l'huissier si elle ne veut pas récupérer les clés et qu'elle les laisse à la propriétaire
La responsabilité de l'huissier est elle engagée dans le cadre où il y vol et violation du domicile
Et il y de fortes probabilité que j'ai déjà été volé vu les objets de valeur laisser dans le logement ...que mes documents et donnés ont été photographiés voir pris ? et il faut savoir aussi que ma bailleresse est sous contrôle judiciaire avec une interdiction de quitter le territoire national.
Peut on faire une procédure pénale contre l'huissier?
Puis je obligé l'huissier à récupérer les clés ?
Puis je venir avec un autre huissier pour faire un constat des lieux ...du moins de l'état de mes biens ?
L'huissier ou la propriétaire a t elle obligation de m'ouvrir le logement pour faire cela ?

Merci d'avance pour vos précieux conseils
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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BELIGHA
Cher monsieur,

Je comprends votre désarroi et votre sentiment d'être à bout. La situation que vous décrivez est extrêmement grave et relève de plusieurs violations de la loi. Vous avez raison d'être anéantie, car vos droits fondamentaux ont été bafoués.

Il convient de distinguer plusieurs points dans votre demande.

1. Demande d'audience en référé d'heure à heure devant le JEX : Par assignation ?

Oui, absolument. Une demande d'audience en référé, même "d'heure à heure" (qui est une procédure d'urgence extrême), doit se faire par voie d'assignation, c'est-à-dire en faisant délivrer un acte par un huissier de justice à la partie adverse (la bailleresse, dans votre cas).

L'assignation est l'acte par lequel le demandeur (vous) convoque le défendeur (la bailleresse) devant le juge. Elle doit être délivrée par un huissier de justice pour être valable.

L'assignation en référé d'heure à heure est une procédure exceptionnelle, utilisée lorsque l'urgence est telle qu'il n'est pas possible de respecter les délais habituels. Elle permet au juge de statuer très rapidement.

Votre avocat est le seul habilité à rédiger cette assignation et à la faire délivrer par huissier.

2. Accès de la propriétaire à vos biens et rôle de l'huissier

Ce que vous décrivez est une succession d'actes qui sont potentiellement illégaux et engagent des responsabilités lourdes.

L'huissier avait-elle le droit de remettre les clés à la propriétaire sans vous informer et sans votre consentement ?

Non, absolument pas, et c'est une faute grave de la part de l'huissier.

Principe de la procédure d'expulsion : Lorsqu'un huissier procède à une expulsion, il doit établir un procès-verbal de reprise des lieux. Si des meubles ou des biens se trouvent encore dans le logement, ces biens doivent être inventoriés et placés dans un local approprié, dont la propriétaire n'a pas la jouissance. L'huissier doit s'assurer de la conservation des biens du locataire expulsé.

Devoir de l'huissier : L'huissier est un officier public et ministériel. Il a des obligations strictes, notamment celle de loyauté, de diligence et de conservation des biens après une expulsion. Remettre les clés à la propriétaire, qui est la partie adverse, sans votre consentement et sans avoir mis vos biens en lieu sûr, est une violation manifeste de ses obligations.

Le document de "décharge" : Le fait que l'huissier ait fait signer un document à la propriétaire par lequel elle se décharge de toute responsabilité est une tentative de se couvrir, mais cela ne la décharge absolument pas de sa propre responsabilité professionnelle et de ses obligations légales. Un tel document ne peut pas vous priver de vos droits ou légaliser une pratique irrégulière.

Que pouvez-vous faire contre l'huissier si elle ne veut pas récupérer les clés ? La responsabilité de l'huissier est-elle engagée ?

Oui, la responsabilité de l'huissier est très fortement engagée, et vous pouvez agir contre elle.

Responsabilité civile professionnelle de l'huissier : L'huissier a manqué à son devoir de conservation des biens et a permis une situation très préjudiciable pour vous. Elle pourrait être tenue de vous indemniser pour les dommages subis (vol, dégradation, violation de votre vie privée, perte de documents...).

Violation de domicile / Vol / Atteinte à l'intimité : Le fait que la propriétaire utilise le logement avec vos biens et ait accès à vos documents privés constitue des infractions pénales graves (violation de domicile, vol si des objets disparaissent, atteinte à l'intimité de la vie privée). L'huissier, en remettant les clés et en ne s'assurant pas de la protection de vos biens, a créé les conditions de ces infractions.

Ce que vous pouvez faire contre l'huissier :

Mise en demeure formelle : Votre avocat doit mettre en demeure l'huissier par lettre recommandée avec AR de récupérer immédiatement les clés et de faire cesser la situation.

Saisine de la Chambre Départementale des Huissiers de Justice : Vous pouvez déposer une plainte auprès de la Chambre Départementale des Huissiers de Justice dont dépend cet huissier. C'est une instance disciplinaire qui peut sanctionner l'huissier pour faute professionnelle.

Action en responsabilité civile devant les tribunaux : Votre avocat peut engager une procédure civile contre l'huissier pour obtenir réparation des préjudices que vous avez subis du fait de ses fautes.

Procédure pénale contre l'huissier : C'est possible si ses agissements peuvent être qualifiés d'infractions pénales (par exemple, complicité de violation de domicile si elle avait connaissance de l'intention de la propriétaire, ou abus d'autorité/manquement à ses obligations légales ayant entraîné un préjudice grave). Ce type de plainte est plus lourd, mais ne doit pas être écarté si la faute est caractérisée.

Puis-je obliger l'huissier à récupérer les clés ?

Oui, indirectement, en engageant sa responsabilité et en saisissant les autorités disciplinaires. La mise en demeure de votre avocat, combinée à la perspective d'une plainte disciplinaire ou judiciaire, peut la contraindre à agir pour corriger sa faute.

Puis-je venir avec un autre huissier pour faire un constat des lieux et de l'état de mes biens ?

Oui, et c'est une excellente idée, voire indispensable. Faites intervenir un huissier de justice indépendant pour qu'il dresse un procès-verbal de constat. Ce constat devra détailler :

La présence de la bailleresse et de ses amis dans le logement.

L'état des lieux.

La présence de vos biens (si possible, avec photos détaillées).

Tout signe de désordre, de manipulation, ou de disparition d'objets.

Ce PV de constat sera une preuve cruciale pour toutes les actions que vous engagerez (civile contre l'huissier, pénale contre la propriétaire, etc.).

L'huissier ou la propriétaire a-t-elle obligation de m'ouvrir le logement pour faire cela ?

Théoriquement, non, la propriétaire n'a pas l'obligation de vous laisser entrer, surtout si elle occupe les lieux illégalement. Cependant, l'huissier que vous mandaterez pourra lui signifier son intention de faire un constat.

Si la propriétaire refuse d'ouvrir, l'huissier constatera le refus.

Si le logement est sa "résidence" (même si c'est illégal), l'huissier ne pourra pas forcer l'entrée sans une autorisation du juge.

Néanmoins, le fait de tenter de faire le constat et le refus éventuel seront des preuves supplémentaires du comportement de la propriétaire. Si la propriétaire est dans le logement au moment du passage de l'huissier mandaté par vous, elle est en flagrant délit d'occupation illégale de lieux qui contiennent vos biens, ce qui est une violation de domicile.

Action Urgente et Indispensable :

Contactez immédiatement votre avocat. Expliquez-lui précisément la situation avec la propriétaire qui occupe les lieux, les clés remises par l'huissier, le signalement au CHU pour l'enfant, et le fait que vos biens et documents sont accessibles.

Votre avocat doit :

Dépêcher un huissier pour faire un constat le plus vite possible de l'occupation du logement par la propriétaire et de la présence de vos biens.

Demander en urgence une audience en référé d'heure à heure auprès du Juge de l'Exécution (JEX) pour faire cesser cette situation illégale et ordonner la restitution des clés à l'huissier initial ou le placement de vos biens en garde-meuble.

Engager les actions nécessaires contre l'huissier qui a remis les clés, y compris une plainte disciplinaire et/ou civile pour faute professionnelle.

Suivre l'action pénale contre la propriétaire (violation de domicile, vol, etc.). Le fait que la gendarmerie n'ait pas agi immédiatement ne signifie pas qu'elle ne le fera pas par la suite, surtout avec la vidéo et le constat d'huissier.

Votre situation est grave, mais la loi vous offre des recours. Ne restez pas inactive face à ces violations.

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Alan
Merci encore Maître
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