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Sommation de quitter les lieux
Sujet initié par GT, il y a 8 mois - 1766 vues

Bonjour,

J'ai reçu une sommation de quitter les lieux mais je pars en vacances et j'ai deux enfants
Comment je dois faire ?
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Tu peux saisir en urgence le juge de l'exécution pour demander un délai supplémentaire, surtout avec la présence d'enfants mineurs.
Pendant tes vacances, essaie de confier un mandat à quelqu'un pour réceptionner d'éventuels courriers.
Sans décision du juge, l'expulsion peut être poursuivie après le délai de 8 jours.
GT
Ont ils le droit d'ouvrir ma porte en mon absence ?
il y a 8 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Non, l'huissier ne peut pas forcer l'ouverture de ta porte sans qu'un serrurier et les forces de l'ordre soient présents, et uniquement avec un jugement d'expulsion exécutoire.
En ton absence, ils peuvent procéder à l'expulsion avec un serrurier, mais un inventaire des biens est alors dressé et éventuellement un garde-meuble est mandaté.
il y a 8 mois
GT
Je n'ai eu qu'une sommation interpellative il y a 15 jours et ensuite hier la sommation de quitter les lieux sous 8 jours.
Contexte je suis la fille du bailleur qui a toujours vécue la mais qui a repris l'appartement depuis 2012 en payant les loyers sans problème et depuis cette année ils m'embêtent.
il y a 8 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Si tu es occupante sans titre et que le bail est au nom de ton père, le propriétaire (même s'il s'agit d'un autre membre de ta famille) peut engager une procédure pour récupérer le logement.
Cependant, la sommation de quitter les lieux n'est qu'une étape préalable : l'expulsion ne peut avoir lieu que sur décision du juge.
Tant qu'aucun jugement n'a été rendu et qu'aucun commandement d'avoir à quitter les lieux avec concours de la force publique n'a été notifié, personne ne peut te faire sortir légalement.
Tu peux saisir le juge pour demander un délai, surtout si tu payes le loyer régulièrement et vis là depuis longtemps.
il y a 8 mois
GT
Merci maître pour toutes ses informations qui me rassurent.
Pour saisir le juge comment je dois procéder exactement ?
Je ne suis pas contre partir mais il me faut vraiment un délai. Et nous sommes en partance pour les vacances pendant 3 semaines.

Encore merci!
il y a 8 mois
BELIGHA
Bonjour,

C'est une situation très délicate et surtout très urgente. Il est impératif que vous ne restiez pas sans agir, même avec le départ en vacances qui approche. Un délai de 8 jours est extrêmement court et fait craindre que la procédure soit très avancée.

Voici les étapes à suivre immédiatement et la procédure à respecter.

Action immédiate et avant le départ en vacances

Lisez attentivement le document : Une "sommation de quitter les lieux" est un document juridique sérieux. Lisez-le en entier. Est-ce un simple commandement d'huissier ou y a-t-il la mention d'un jugement de tribunal ? Il est crucial de savoir si le juge a déjà statué ou non.

Contactez un professionnel du droit : C'est la démarche la plus importante. Avant de partir, vous devez impérativement vous faire accompagner.

Contactez l'ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement) de votre département. Leurs conseils sont gratuits et ils sont spécialisés dans ces questions.

Contactez une permanence juridique gratuite à la mairie ou au tribunal.

Faites appel à un avocat si vous en avez les moyens.

Comment saisir le juge ?

Vous ne pouvez pas simplement écrire au juge pour demander un délai. Il faut respecter une procédure formelle :

Le juge compétent est le Juge des contentieux de la protection (JCP) du Tribunal Judiciaire de votre domicile.

La demande de délai : Vous devez adresser une requête au juge, en expliquant votre situation. C'est un document écrit, qui doit être motivé.

Dans cette requête, vous devez mentionner :

Le fait que vous avez reçu la sommation.

La présence de vos deux enfants.

Vos difficultés à trouver un logement.

Votre situation financière.

Le juge accordera un délai pour "relogement" qui peut aller de 3 mois à 3 ans, en tenant compte de la présence des enfants.

Cependant, la requête doit être déposée par une personne sur le territoire. Si vous partez, vous ne pourrez pas le faire vous-même. C'est pourquoi vous devez impérativement mandater une personne (un avocat, par exemple) pour le faire à votre place, ou au moins prendre rendez-vous avec un professionnel avant de partir.

Que faire pendant les vacances ?

Même si vous partez, la procédure ne s'arrête pas.

Informez l'huissier de justice : Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à l'huissier de justice qui a émis la sommation. Indiquez-lui que vous avez pris connaissance du document, que vous partez en vacances pour 3 semaines mais que vous avez déjà saisi un professionnel du droit pour demander un délai. Cela montrera votre bonne foi.

Faites une procuration : Si vous trouvez un avocat, vous pourrez lui donner une procuration pour qu'il agisse en votre nom.

En résumé, la priorité n'est pas de partir en vacances mais de vous occuper de cette sommation. Vous avez un délai de 8 jours qui est très court. Vous devez agir maintenant en contactant un professionnel du droit pour qu'il vous aide à rédiger la requête au juge et pour vous représenter pendant votre absence.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponse
il y a 8 mois
GT
Bonjour Maître,

Depuis mon lieu de vacances j'ai de mon côté fais un recommandé pour régularisation avec circonstances écrites et preuves auprès du bailleur j'en ai également informé l'huissier par mail avec les éléments en copie.

Je n'ai pas eu de retour mais depuis le 6 août on ma indiqué que mes parents ont un recommandé dans la boîte au lettre dans l'immeuble où je vis. Il y avait une lettre de l'huissier un indiquant adresse frauduleuse et acte notifié par recommandé.

Je ne rentre que le 23 avez vous d'autres conseils ?

Merci à vous!

Bien cordialement
il y a 8 mois
BELIGHA
Bonjour,

La situation est plus urgente qu'il n'y paraît et elle nécessite une action immédiate. La mention "adresse frauduleuse" et l'acte notifié par recommandé sont des termes juridiques très graves.

Action immédiate : Le recommandé

Vous ne pouvez pas attendre le 23 août pour récupérer cette lettre. Le délai pour un recommandé est de 15 jours. Au-delà de cette période, la lettre est renvoyée à l'expéditeur et vous êtes réputé avoir reçu la notification, même si vous ne l'avez pas ouverte.

Votre priorité absolue est de demander à vos parents de récupérer ce courrier dès que possible. Cette lettre contient très probablement un commandement de payer ou, plus grave, une assignation à comparaître devant le tribunal. Si vous ne vous présentez pas à l'audience, un jugement peut être rendu par défaut contre vous, sans que vous ayez pu vous défendre.

Comprendre la mention "adresse frauduleuse"

Cette mention de l'huissier est extrêmement préoccupante. Elle signifie qu'il n'a pas pu vous remettre l'acte à la main et qu'il considère l'adresse de votre résidence comme non valide pour la notification. Cela peut arriver si votre nom n'est pas sur la boîte aux lettres ou si le bail n'est pas à votre nom.

L'huissier a donc utilisé une autre méthode de notification, qui vous engage juridiquement. L'objectif est de vous empêcher de prétendre que vous n'avez jamais été informé de la procédure.

Conseils supplémentaires

Contactez l'huissier par téléphone : Dès que vous avez le numéro de l'étude (il doit être sur l'avis de passage), appelez pour confirmer que vos parents vont récupérer le recommandé. Expliquez la situation et votre absence, cela montrera votre bonne foi.

Ne rien faire n'est pas une option : Si vous ignorez ce recommandé, la procédure se poursuivra et un jugement d'expulsion pourrait être prononcé contre vous à votre insu.

Contactez un avocat : Étant donné le sérieux de la situation, il est maintenant crucial de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Vos courriers au bailleur et à l'huissier sont des éléments de preuve de votre bonne volonté, mais un avocat saura comment les utiliser pour vous défendre.

En résumé, la première chose à faire est de vous assurer que le recommandé est récupéré avant la date limite. N'attendez pas de rentrer pour agir.
il y a 8 mois
GT
Le terme exacte est ... j'ai dressé procès verbal de recherches infructueuses valant signification.

J'ai bien noté votre retour je vais demander à ce que l'on puisse recuperer les recommandés de toute urgence.

L'huissier est en congés également sa secrétaire est présente, je vous confirme que sur la sommation de quitter les lieux est indiqué Acte de commissaire de justice rappelant les cordonnées de l'huissier.

Merci pour vos retours si vous avez d'autres informations je suis preneuse ! Je rappelle que je suis la fille de la locataire que j'ai le même nom et que j'ai toujours habité la bas et quil est mentionné dans le bail 86 que je pouvais reprendre l'appartement.
il y a 8 mois
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