Demande d autorisation avec travaux presque achevés
Sujet initié par Lionel, il y a 10 mois - 2768 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonsoir.
Nous avons cassé notre terrasse et nous sommes en train de faire les travaux, ils seront terminés d ici 2 jours. Nous pensions que nous pouvions démolir et refaire sans avoir à demander quoi que ce soit.
Mais après cette lecture et les explications données par l avocat plus haut, nous voulons déposer une demande. Ma question est, comment doit-on faire Terrasse de 42 m2 pour nous. Est ce que c est une demande de permis de construire et doit elle être accompagné d une demande de régularisation
Oui, vous devez déposer une demande pour régulariser votre situation. Le fait d'avoir déjà démoli et reconstruit ne vous dispense pas des démarches administratives.
La nature de la demande
Pour une terrasse de 42 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon les caractéristiques de l'ouvrage.
Déclaration préalable de travaux : Si la terrasse est de plain-pied et que sa surface est inférieure ou égale à 40 m² (dans les zones urbaines soumises à un PLU), une déclaration préalable suffit.
Permis de construire : Si la terrasse est surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel et/ou si sa surface est supérieure à 40 m², vous devrez déposer une demande de permis de construire.
Étant donné que votre terrasse fait 42 m², la demande de permis de construire est très probable. Cependant, il est impératif de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles exactes.
La demande de régularisation
La demande que vous déposez est une demande de régularisation. Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le formulaire de déclaration préalable (Cerfa n°13703) ou de permis de construire (Cerfa n°13406) classique.
Dans le dossier, il est crucial de joindre une lettre d'explication précisant que vous demandez une régularisation pour des travaux déjà effectués.
Procédure et risques
Contactez votre mairie : C'est la première étape. Rendez-vous au service urbanisme. Expliquez votre situation et demandez les formulaires appropriés. L'agent d'urbanisme pourra vous renseigner sur la procédure exacte et les documents à fournir.
Rassemblez les documents : Vous devrez fournir un plan de situation, un plan de masse, un plan en coupe, une notice descriptive, et des photos du terrain avant et après les travaux. Le dossier doit être complet.
Dépôt du dossier : Déposez le dossier en plusieurs exemplaires. La mairie vous délivrera un récépissé de dépôt avec un numéro d'enregistrement.
Risques : Si vous ne régularisez pas, vous vous exposez à des risques. La mairie peut vous mettre en demeure de démolir la construction. Si les travaux ne sont pas conformes au PLU, la mairie peut refuser la régularisation et vous obliger à remettre en état le terrain, avec potentiellement une amende.
En conclusion, la démarche est de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, en précisant qu'il s'agit d'une régularisation. Agir rapidement est la meilleure solution pour éviter les sanctions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Pour une terrasse de 42 m², la règle générale en France est la suivante : si elle est surélevée ou couverte, et que sa surface dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire. Si elle est de plain-pied (au niveau du sol, sans surélévation), elle est en principe dispensée de formalité, sauf si vous êtes en secteur protégé (site classé, zone patrimoniale, périmètre de monument historique...), où une déclaration préalable peut être exigée.
Dans votre cas, comme les travaux sont déjà commencés, il faudra déposer un permis de construire accompagné d'une demande de régularisation. Cette régularisation consiste à déposer le dossier comme si vous demandiez l'autorisation avant travaux, mais en précisant qu'ils sont déjà réalisés ou en cours. La mairie instruira le dossier de la même manière, mais pourra, en cas de non‑conformité au PLU, exiger des modifications.
La démarche se fait auprès du service urbanisme de votre mairie :
Remplir le formulaire Cerfa n°13406\12* (permis de construire pour maison individuelle et/ou ses annexes).
Joindre les pièces demandées : plan de situation, plan de masse, plans côtés, photos, notice descriptive, etc.
Indiquer clairement qu'il s'agit d'une régularisation.
Déposer le dossier en mairie ou l'envoyer en recommandé avec accusé de réception.
En parallèle, il est prudent de vérifier le PLU de votre commune pour confirmer les règles locales (implantation, matériaux, hauteurs, distances aux limites). Si vous êtes en secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France devra aussi donner son accord.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Oui, vous devez déposer une demande pour régulariser votre situation. Le fait d'avoir déjà démoli et reconstruit ne vous dispense pas des démarches administratives.
La nature de la demande
Pour une terrasse de 42 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon les caractéristiques de l'ouvrage.
Déclaration préalable de travaux : Si la terrasse est de plain-pied et que sa surface est inférieure ou égale à 40 m² (dans les zones urbaines soumises à un PLU), une déclaration préalable suffit.
Permis de construire : Si la terrasse est surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel et/ou si sa surface est supérieure à 40 m², vous devrez déposer une demande de permis de construire.
Étant donné que votre terrasse fait 42 m², la demande de permis de construire est très probable. Cependant, il est impératif de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles exactes.
La demande de régularisation
La demande que vous déposez est une demande de régularisation. Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le formulaire de déclaration préalable (Cerfa n°13703) ou de permis de construire (Cerfa n°13406) classique.
Dans le dossier, il est crucial de joindre une lettre d'explication précisant que vous demandez une régularisation pour des travaux déjà effectués.
Procédure et risques
Contactez votre mairie : C'est la première étape. Rendez-vous au service urbanisme. Expliquez votre situation et demandez les formulaires appropriés. L'agent d'urbanisme pourra vous renseigner sur la procédure exacte et les documents à fournir.
Rassemblez les documents : Vous devrez fournir un plan de situation, un plan de masse, un plan en coupe, une notice descriptive, et des photos du terrain avant et après les travaux. Le dossier doit être complet.
Dépôt du dossier : Déposez le dossier en plusieurs exemplaires. La mairie vous délivrera un récépissé de dépôt avec un numéro d'enregistrement.
Risques : Si vous ne régularisez pas, vous vous exposez à des risques. La mairie peut vous mettre en demeure de démolir la construction. Si les travaux ne sont pas conformes au PLU, la mairie peut refuser la régularisation et vous obliger à remettre en état le terrain, avec potentiellement une amende.
En conclusion, la démarche est de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, en précisant qu'il s'agit d'une régularisation. Agir rapidement est la meilleure solution pour éviter les sanctions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Merci maître En fait nous avons la possibilité de déposer le dossier directement en ligne mais justement je ne trouve pas le formulaire pour indiquer que c est une régularisation Étant donné que la terrasse est quasiment achevée, est ce que ça risque de nous apporter des ennuis de faire les choses après coup ? Notre projet respecte totalement les règles d urbanisme du plu, l emprise au sol et le voisinage
Oui, le fait de faire les démarches après la construction peut vous apporter des ennuis, même si votre projet est conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU). La réglementation française exige que l'autorisation d'urbanisme soit obtenue avant le début des travaux.
La procédure de régularisation
Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le même formulaire que si les travaux n'avaient pas encore commencé :
Pour votre terrasse de 42 m², vous devrez déposer un permis de construire. Le formulaire à utiliser est le Cerfa n°13406*06.
Pour que votre dossier soit considéré comme une demande de régularisation, vous devez l'indiquer clairement dans le dossier, de préférence en joignant une lettre explicative. Dans cette lettre, vous expliquerez que les travaux ont déjà été réalisés par erreur et que vous souhaitez régulariser la situation en vous conformant aux règles d'urbanisme.
Les risques et comment les gérer
Même si votre projet est conforme au PLU, vous êtes en infraction, ce qui peut entraîner des sanctions.
Sanction administrative : La mairie peut ordonner l'interruption des travaux ou la démolition de l'ouvrage. Si le projet est régularisable, la mairie peut accepter votre demande, mais cela ne vous dispense pas des risques de sanctions.
Sanction pénale : Un procureur, informé par la mairie, peut engager des poursuites pénales pour construction sans autorisation. Les sanctions pénales peuvent aller de l'amende à la remise en état des lieux.
En déposant votre dossier, vous montrez votre bonne foi et votre volonté de vous conformer à la loi. Le fait que votre projet respecte le PLU et qu'il n'y ait pas de plaintes de voisins est un point très positif et réduira considérablement le risque de sanctions. Agir rapidement est la meilleure solution.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
D accord maître, nous vous remercions vraiment pour ces précieuses informations. Nous allons donc déposer une demande de permis de construire avec une lettre jointe pour préciser que les travaux sont déjà réalisés et que c est une erreur d interprétation de notre part. Les règles d urbanisme sont toutes respectées et nous n avons pas de voisins proches. La terrasse est en continuité de notre pièce à vivre et l emprise au sol n est pas dépassé. Il n y a pas non plus de violation de limites de propriété puisque l ouvrage est au milieu de notre terrain avec la maison. Il n est pas possible je suppose de faire un permis de construire si l ouvrage est déjà presque achevé ? Il faut impérativement passer par la régularisation ? Le maire de notre ville à laissé passer des aberrations bien plus grosses que notre terrasse vous savez
Maître j ai oublié de vous demander. Sur le site de dépôt en ligne des projets d urbanisme, est il possible de rajouter l explication de la demande de régularisation ? Bien cordialement Lionel
Je comprends votre confusion, c'est une question très fréquente.
Vous avez tout à fait raison. Il n'est pas possible de faire un "permis de construire" classique si l'ouvrage est déjà presque achevé. C'est pour cela que la démarche que vous allez effectuer s'appelle une demande de régularisation.
Pour être clair, la procédure est la suivante :
Vous utilisez le même formulaire que pour un permis de construire standard (le Cerfa n°13406*06). Il n'existe pas de formulaire spécifique "demande de régularisation".
Dans votre dossier, vous indiquez clairement qu'il s'agit d'une demande de régularisation de travaux déjà effectués. C'est le but de la lettre explicative que vous prévoyez de joindre.
Cette procédure est la seule et unique façon de vous mettre en conformité avec la loi, étant donné que les travaux sont déjà commencés. Le fait que vous ayez respecté le PLU et que vous n'ayez pas de voisins proches est un énorme avantage. Dans ce cas, il est très probable que la mairie acceptera de régulariser la situation.
Sur le site de dépôt en ligne :
Sur les plateformes de dépôt en ligne, il y a généralement un champ ou une section pour joindre des documents complémentaires. Vous devez y ajouter votre lettre explicative. Cherchez une rubrique intitulée :
"Lettre d'accompagnement"
"Pièces jointes complémentaires"
"Note explicative"
Si vous ne trouvez pas un champ spécifique pour la lettre, vous pouvez la joindre en PDF avec le reste des documents (plans, etc.). Le service instructeur la lira attentivement.
Il est vrai que le maire a une certaine discrétion, mais le fait de déposer une demande de régularisation vous place dans une situation de bonne foi. Cela réduit considérablement les risques de sanctions. Le fait d'avoir construit sans autorisation préalable reste une infraction, mais la régularisation permet d'éteindre cette infraction.
En résumé, vous devez impérativement passer par cette procédure de régularisation. C'est la solution la plus simple pour vous éviter des problèmes futurs. Votre projet étant conforme au PLU, vous avez de très bonnes chances d'obtenir une issue favorable.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.