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UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.
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Demande d autorisation avec travaux presque achevés

Sujet initié par Lionelil y a 1 an - 2956 vues
Bonsoir.

Nous avons cassé notre terrasse et nous sommes en train de faire les travaux, ils seront terminés d ici 2 jours. Nous pensions que nous pouvions démolir et refaire sans avoir à demander quoi que ce soit.

Mais après cette lecture et les explications données par l avocat plus haut, nous voulons déposer une demande.
Ma question est, comment doit-on faire
Terrasse de 42 m2 pour nous. Est ce que c est une demande de permis de construire et doit elle être accompagné d une demande de régularisation

Merci à vous tous

Lionel

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UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Il peut intervenir partout en France, avec l'appui d'un confrère local si nécessaire - sans démarches supplémentaire pour vous.

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Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
11 réponses
BELIGHA
Cher monsieur,

Oui, vous devez déposer une demande pour régulariser votre situation. Le fait d'avoir déjà démoli et reconstruit ne vous dispense pas des démarches administratives.

La nature de la demande

Pour une terrasse de 42 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon les caractéristiques de l'ouvrage.

Déclaration préalable de travaux : Si la terrasse est de plain-pied et que sa surface est inférieure ou égale à 40 m² (dans les zones urbaines soumises à un PLU), une déclaration préalable suffit.

Permis de construire : Si la terrasse est surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel et/ou si sa surface est supérieure à 40 m², vous devrez déposer une demande de permis de construire.

Étant donné que votre terrasse fait 42 m², la demande de permis de construire est très probable. Cependant, il est impératif de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles exactes.

La demande de régularisation

La demande que vous déposez est une demande de régularisation. Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le formulaire de déclaration préalable (Cerfa n°13703) ou de permis de construire (Cerfa n°13406) classique.

Dans le dossier, il est crucial de joindre une lettre d'explication précisant que vous demandez une régularisation pour des travaux déjà effectués.

Procédure et risques

Contactez votre mairie : C'est la première étape. Rendez-vous au service urbanisme. Expliquez votre situation et demandez les formulaires appropriés. L'agent d'urbanisme pourra vous renseigner sur la procédure exacte et les documents à fournir.

Rassemblez les documents : Vous devrez fournir un plan de situation, un plan de masse, un plan en coupe, une notice descriptive, et des photos du terrain avant et après les travaux. Le dossier doit être complet.

Dépôt du dossier : Déposez le dossier en plusieurs exemplaires. La mairie vous délivrera un récépissé de dépôt avec un numéro d'enregistrement.

Risques : Si vous ne régularisez pas, vous vous exposez à des risques. La mairie peut vous mettre en demeure de démolir la construction. Si les travaux ne sont pas conformes au PLU, la mairie peut refuser la régularisation et vous obliger à remettre en état le terrain, avec potentiellement une amende.

En conclusion, la démarche est de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, en précisant qu'il s'agit d'une régularisation. Agir rapidement est la meilleure solution pour éviter les sanctions.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Lionel
Bonsoir maître
Excusez moi mais il n à pas de texte dans votre envoi
il y a 1 an
Lionel
Pas de message
il y a 1 an
BELIGHA
Je viens de répondre à votre question.

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il y a 1 an
Maitre Maturin PETSOKO
Maître Maturin PETSOKO
Avocat au barreau de Paris
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7033 questions résolues
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Bonjour

Pour une terrasse de 42 m², la règle générale en France est la suivante : si elle est surélevée ou couverte, et que sa surface dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire. Si elle est de plain-pied (au niveau du sol, sans surélévation), elle est en principe dispensée de formalité, sauf si vous êtes en secteur protégé (site classé, zone patrimoniale, périmètre de monument historique...), où une déclaration préalable peut être exigée.

Dans votre cas, comme les travaux sont déjà commencés, il faudra déposer un permis de construire accompagné d'une demande de régularisation. Cette régularisation consiste à déposer le dossier comme si vous demandiez l'autorisation avant travaux, mais en précisant qu'ils sont déjà réalisés ou en cours. La mairie instruira le dossier de la même manière, mais pourra, en cas de non‑conformité au PLU, exiger des modifications.

La démarche se fait auprès du service urbanisme de votre mairie :

Remplir le formulaire Cerfa n°13406\12* (permis de construire pour maison individuelle et/ou ses annexes).

Joindre les pièces demandées : plan de situation, plan de masse, plans côtés, photos, notice descriptive, etc.

Indiquer clairement qu'il s'agit d'une régularisation.

Déposer le dossier en mairie ou l'envoyer en recommandé avec accusé de réception.

En parallèle, il est prudent de vérifier le PLU de votre commune pour confirmer les règles locales (implantation, matériaux, hauteurs, distances aux limites). Si vous êtes en secteur protégé, l'Architecte des Bâtiments de France devra aussi donner son accord.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
BELIGHA
Cher monsieur,

Oui, vous devez déposer une demande pour régulariser votre situation. Le fait d'avoir déjà démoli et reconstruit ne vous dispense pas des démarches administratives.

La nature de la demande

Pour une terrasse de 42 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, selon les caractéristiques de l'ouvrage.

Déclaration préalable de travaux : Si la terrasse est de plain-pied et que sa surface est inférieure ou égale à 40 m² (dans les zones urbaines soumises à un PLU), une déclaration préalable suffit.

Permis de construire : Si la terrasse est surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel et/ou si sa surface est supérieure à 40 m², vous devrez déposer une demande de permis de construire.

Étant donné que votre terrasse fait 42 m², la demande de permis de construire est très probable. Cependant, il est impératif de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles exactes.

La demande de régularisation

La demande que vous déposez est une demande de régularisation. Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le formulaire de déclaration préalable (Cerfa n°13703) ou de permis de construire (Cerfa n°13406) classique.

Dans le dossier, il est crucial de joindre une lettre d'explication précisant que vous demandez une régularisation pour des travaux déjà effectués.

Procédure et risques

Contactez votre mairie : C'est la première étape. Rendez-vous au service urbanisme. Expliquez votre situation et demandez les formulaires appropriés. L'agent d'urbanisme pourra vous renseigner sur la procédure exacte et les documents à fournir.

Rassemblez les documents : Vous devrez fournir un plan de situation, un plan de masse, un plan en coupe, une notice descriptive, et des photos du terrain avant et après les travaux. Le dossier doit être complet.

Dépôt du dossier : Déposez le dossier en plusieurs exemplaires. La mairie vous délivrera un récépissé de dépôt avec un numéro d'enregistrement.

Risques : Si vous ne régularisez pas, vous vous exposez à des risques. La mairie peut vous mettre en demeure de démolir la construction. Si les travaux ne sont pas conformes au PLU, la mairie peut refuser la régularisation et vous obliger à remettre en état le terrain, avec potentiellement une amende.

En conclusion, la démarche est de déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, en précisant qu'il s'agit d'une régularisation. Agir rapidement est la meilleure solution pour éviter les sanctions.

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il y a 1 an
Lionel
Merci maître
En fait nous avons la possibilité de déposer le dossier directement en ligne mais justement je ne trouve pas le formulaire pour indiquer que c est une régularisation
Étant donné que la terrasse est quasiment achevée, est ce que ça risque de nous apporter des ennuis de faire les choses après coup ?
Notre projet respecte totalement les règles d urbanisme du plu, l emprise au sol et le voisinage

Merci à vous
il y a 1 an
BELIGHA
Oui, le fait de faire les démarches après la construction peut vous apporter des ennuis, même si votre projet est conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU). La réglementation française exige que l'autorisation d'urbanisme soit obtenue avant le début des travaux.

La procédure de régularisation

Il n'existe pas de formulaire spécifique pour une "demande de régularisation". Vous devez utiliser le même formulaire que si les travaux n'avaient pas encore commencé :

Pour votre terrasse de 42 m², vous devrez déposer un permis de construire. Le formulaire à utiliser est le Cerfa n°13406*06.

Pour que votre dossier soit considéré comme une demande de régularisation, vous devez l'indiquer clairement dans le dossier, de préférence en joignant une lettre explicative. Dans cette lettre, vous expliquerez que les travaux ont déjà été réalisés par erreur et que vous souhaitez régulariser la situation en vous conformant aux règles d'urbanisme.

Les risques et comment les gérer

Même si votre projet est conforme au PLU, vous êtes en infraction, ce qui peut entraîner des sanctions.

Sanction administrative : La mairie peut ordonner l'interruption des travaux ou la démolition de l'ouvrage. Si le projet est régularisable, la mairie peut accepter votre demande, mais cela ne vous dispense pas des risques de sanctions.

Sanction pénale : Un procureur, informé par la mairie, peut engager des poursuites pénales pour construction sans autorisation. Les sanctions pénales peuvent aller de l'amende à la remise en état des lieux.

En déposant votre dossier, vous montrez votre bonne foi et votre volonté de vous conformer à la loi. Le fait que votre projet respecte le PLU et qu'il n'y ait pas de plaintes de voisins est un point très positif et réduira considérablement le risque de sanctions. Agir rapidement est la meilleure solution.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Lionel
D accord maître, nous vous remercions vraiment pour ces précieuses informations.
Nous allons donc déposer une demande de permis de construire avec une lettre jointe pour préciser que les travaux sont déjà réalisés et que c est une erreur d interprétation de notre part.
Les règles d urbanisme sont toutes respectées et nous n avons pas de voisins proches. La terrasse est en continuité de notre pièce à vivre et l emprise au sol n est pas dépassé. Il n y a pas non plus de violation de limites de propriété puisque l ouvrage est au milieu de notre terrain avec la maison.
Il n est pas possible je suppose de faire un permis de construire si l ouvrage est déjà presque achevé ?
Il faut impérativement passer par la régularisation ?
Le maire de notre ville à laissé passer des aberrations bien plus grosses que notre terrasse vous savez

Merci encore pour votre aide en tout cas

Lionel
il y a 1 an
Lionel
Maître j ai oublié de vous demander.
Sur le site de dépôt en ligne des projets d urbanisme, est il possible de rajouter l explication de la demande de régularisation ?
Bien cordialement
Lionel
il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,

Je comprends votre confusion, c'est une question très fréquente.

Vous avez tout à fait raison. Il n'est pas possible de faire un "permis de construire" classique si l'ouvrage est déjà presque achevé. C'est pour cela que la démarche que vous allez effectuer s'appelle une demande de régularisation.

Pour être clair, la procédure est la suivante :

Vous utilisez le même formulaire que pour un permis de construire standard (le Cerfa n°13406*06). Il n'existe pas de formulaire spécifique "demande de régularisation".

Dans votre dossier, vous indiquez clairement qu'il s'agit d'une demande de régularisation de travaux déjà effectués. C'est le but de la lettre explicative que vous prévoyez de joindre.

Cette procédure est la seule et unique façon de vous mettre en conformité avec la loi, étant donné que les travaux sont déjà commencés. Le fait que vous ayez respecté le PLU et que vous n'ayez pas de voisins proches est un énorme avantage. Dans ce cas, il est très probable que la mairie acceptera de régulariser la situation.

Sur le site de dépôt en ligne :

Sur les plateformes de dépôt en ligne, il y a généralement un champ ou une section pour joindre des documents complémentaires. Vous devez y ajouter votre lettre explicative. Cherchez une rubrique intitulée :

"Lettre d'accompagnement"

"Pièces jointes complémentaires"

"Note explicative"

Si vous ne trouvez pas un champ spécifique pour la lettre, vous pouvez la joindre en PDF avec le reste des documents (plans, etc.). Le service instructeur la lira attentivement.

Il est vrai que le maire a une certaine discrétion, mais le fait de déposer une demande de régularisation vous place dans une situation de bonne foi. Cela réduit considérablement les risques de sanctions. Le fait d'avoir construit sans autorisation préalable reste une infraction, mais la régularisation permet d'éteindre cette infraction.

En résumé, vous devez impérativement passer par cette procédure de régularisation. C'est la solution la plus simple pour vous éviter des problèmes futurs. Votre projet étant conforme au PLU, vous avez de très bonnes chances d'obtenir une issue favorable.

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il y a 1 an
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