Bonjour, Nous souhaitons vendre une maison qui est actuellement louée et gérée par un mandataire. Nous souhaitons la vendre avec le locataire car le bail se termine en oct 2027 et nous ne souhaitons pas attendre jusque là. Nous ne disposons pas de clef de la maison et le mandataire non plus. Ce dernier nous a indiqué que la réalisation des diagnostics, l'estimation de la maison ou les visites des agences se feront suivant les disponibilités du locataire. ce qui signifie que nous pourrions passer à côté de vente potentielle si il n'est pas disponible. N'y a t-il pas d'obligation de sa part? Est-il obligé d'être présent pour ces visites? Par ailleurs, avons nous l'obligation de l'informer du montant estimé de la maison pour qu'il s'en porte acquéreur éventuellement? Merci de vos réponses
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Le locataire est tenu de permettre les visites et les diagnostics, mais seulement pour deux heures consécutives par jour ouvré et selon des modalités fixées d'un commun accord. Il n'est pas obligé d'être présent pour ces visites.
Vous avez l'obligation de lui faire une offre de vente prioritaire seulement si vous lui donnez congé pour vendre à l'échéance du bail , mais pas en cas de vente en cours de bail à un investisseur.
jour ouvré seulement ?cela veut dire hors samedi je comprends pour le dimanche et les jours fériés mais le samedi cela va être difficile pour les agences. Pour les modalités avec lui, il faut mieux le faire par écrit et signé par les 2 parties?
Oui, hors samedi, dimanche et jours fériés), et vous n'avez pas l'obligation de l'informer du prix estimé de la maison pour qu'il se porte acquéreur, car vous vendez la maison occupée.
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