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Sujet (Cloturé) initié par bob0512il y a 10 mois - 839 vues
Bonjour Quand il pleut, la descente des eaux pluviales n'est pas étanche ce qui fait que l'eau ruisselle sur le mur de ma terrasse. Comme la terrasse est une partie commune à usage privatif, je demande au syndic de saisir le tribunal car la conciliation avec le promoteur n'a rien donné. (Il devait faire les travaux mais n'a rien fait) J'ai demandé au syndic de saisir le tribunal, mais il me répond qu'il doit avoir le consentement de l'ensemble des copropriétaires pour saisir le tribunal dans la situation que je décris ? A t il raison ? Merci de vos réponses Cordialement
Bonjour, La descente des eaux pluviales constitue une partie commune de l'immeuble, même si les désordres affectent une terrasse à usage privatif. Le syndic a qualité pour agir en justice au nom du syndicat des copropriétaires afin de faire cesser un désordre affectant les parties communes ou engageant la responsabilité du promoteur. En revanche, il doit être autorisé par une décision de l'assemblée générale, prise à la majorité requise, et non par le consentement individuel de l'ensemble des copropriétaires. Il n'a donc pas besoin de l'accord unanime de tous, mais d'un vote en assemblée. Si cette réponse vous a aidé dans vos interrogations, vous pouvez l'indiquer comme résolue en appuyant sur le bouton vert.
non, le syndic n'a pas besoin de l'accord de tous les copropriétaires pour agir, mais d'une autorisation votée en assemblée générale à la majorité prévue (ce n'est pas l'unanimité) pour engager une action contre le promoteur au nom du syndicat, car il s'agit de désordres affectant une partie commune, même à jouissance privative (terrasse)
En pratique, il doit inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée une résolution qui décrit clairement les désordres (infiltrations par la descente d'eaux pluviales, ruissellement sur le mur de terrasse) et demande l'autorisation d'assigner le promoteur ; si cette autorisation est votée, il devra agir, et à défaut vous pourrez envisager une action individuelle contre le promoteur pour les dommages subis chez vous.
Bien à vous.
il y a 10 mois
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