Sujet (Cloturé) initié par Bernard44, il y a 5 mois - 782 vues
Bonjour, En 2021 ma femme et moi avons acheté la maison de mon beau-père quelques mois après son entrée à l'EHPAD. Mon beau-père est décédé 2 ans après. Dans le cadre du règlement de la succession les autres héritiers remettent en cause plusieurs points (testament authentique, assurance vie, etc.) dont le prix de vente de la maison. Après plusieurs tentatives de médiation, la situation reste bloquée ce qui laisse présager une action en justice des autres héritiers contre ma femme. Question : si je n'ai pas être mêlé à cette affaire dans le cadre du règlement de la succession, que va t-il se passer sur le point particulier de la vente de la maison ? Ce point doit il être traité indépendamment de la succession (2 procédures) ou en même temps ? Par ailleurs, cette maison ayant été achetée en indivision, ne devrais je pas, en cas d'action en justice, apparaître dans la procédure ? C'est ce que je demande car j'ai une connaissance fine du dossier. Dans l'attente de votre réponse. Cordialement Merci de vos réponses
Pour le litige sur la maison, tout va dépendre de ce que les autres héritiers contestent exactement : en pratique, le juge sera saisi dans le cadre de la succession, mais l'attaque portera sur la vente (par exemple en disant que le prix était trop bas, que c'était une donation déguisée, ou qu'il y a eu abus de faiblesse).
Comme la maison a été achetée à deux, vous êtes co‑propriétaire : si la validité de la vente ou le prix sont remis en cause, la décision du juge aura forcément des effets sur votre droit de propriété, donc vous avez intérêt à être partie à la procédure (au minimum appelé en cause) pour pouvoir vous défendre et apporter vos éléments.
Normalement, si les autres héritiers assignent seulement votre épouse, son avocat demandera au tribunal de vous mettre en cause, précisément pour éviter qu'un jugement soit rendu sans que le second acquéreur ait pu s'exprimer. Vous ne pouvez pas "ne pas être mêlé" tout en gardant la maison : si la vente est attaquée, votre position de co‑acquéreur vous place au cœur du dossier, même si, en parallèle, les autres questions concernent uniquement la succession de votre beau‑père et peuvent être tranchées dans la même procédure.
Bien à vous
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Bonjour maître. Merci pour votre réponse précise. Vous avez parfaitement identifié la problématique, on nous accuse de donation déguisée, d'abus de faiblesse... En l'espèce la situation est la suivante : avant la vente de la maison 2 estimations ont été réalisées par 2 agents immobiliers locaux différents. Le 1er annonce un prix compris entre 175 000 € et 180000€, le second aux alentours de 200 000 €. Au vu de ces éléments ma femme et moi sommes partis sur une base de 190 000 € auxquels nous avons proposé de retrancher 20 000 € pour des travaux de désamiantage identifiés lors du diagnostic et 20 000 € pour des travaux d'isolation du grenier celui ci en est totalement dépourvu). Au final nous avons fait une offre d'achat à 150 000 €. Mon beau père l'a accepté. Les autres cohéritiers nous opposent maintenant, soit 4 ans après la vente, qu'ils auraient retrouvé des biens, semble t-il similaires vendus à des prix de 250 000 €, 283 000 €. Ils avancent aussi des "prix moyens" au m² supérieurs. Que faut il en penser ? Peut on comparer ce qui peut difficilement l'être (état, âge, localisation). La position de la partie est elle "entendable" ? 2 questions : peut on remettre en cause 2 estimations au résultat assez proches 4 ans après la vente ? Cette situation peut elle être qualifiée de donation déguisée ? Dernière question : Le frère de ma femme était en conflit avec son père, il lui vouait un total désintérêt (pas de visite, pas d'appel téléphonique). Il ne s'est pas déplacé à la sépulture ! Quant aux 2 autres héritiers (petits enfants représentant de leur père décédé), ils n'ont jamais eu de contact avec leur grand père depuis le décès de leur père en 1988, c.a.d depuis 33 ans. La notion d'ingratitude peut elle être évoquée ? Par avance merci. Bien respectueusement
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