Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet initié par 3QUzDmdE2HLYqB8il y a 6 mois - 947 vues
Bonjour, il y à 3 ans j'ai voulu vendre un terrain boisé en sortie de village, avec des habitations sur les côté et devant, la SAFER a mis un droit de préemption en voulant acheté la parcelle 6 fois moins chère que l'acheteur que j'avais, ce que j'ai refusé. Comment faire pour que ce terrain soit vendu à mon prix et non à leur estimation? Qu'est ce que l'emploi du bail emphytéotique et qui à priori de plus en plus utilisé afin de contourner l'obligation du droit de regard de la SAFER lors de la vente de terres agricoles, je ne suis pas contre le leur vendre mais comment négocier le prix? Vous remerciant par avance. Cordialement Merci de vos réponses
Il y à 3 ans j'ai voulu vendre un terrain boisé en sortie de village, avec des habitations sur les côté et devant, la safer a mis un droit de préemption en
Mon voisin vend une parcelle boisée dont une partie jouxte la mienne et je suis intéressée un autre voisin a une parcelle boisée mais qui est séparée de celle du
Madame, monsieur, deux parcelles de bois contigües à la mienne sont à vendre, estimées 1100 ? entre deux voisins limitrophes, je suis le plus disant 2100?, le vendeur
Nous avons signé une promesse de vente pour l'achat de parcelles classées en taillis dans le cadre d'une succession. une autre promesse de vente à été faite
Je vends une parcelle boisée classée en ebc d'une surface inférieure à 4 hectares pour laquelle 2 personnes sont intéressées. cette parcelle jouxte celle
Dans le cadre d'une indivision, je m'interroge sur la vente de bois / taillis. ces bois et taillis sont "enclavés" dans des parcelles n'appartenant pas
Le nouveau propriétaire du bois (suite au décès du précédent propriétaire) souhaite vendre ses deux hectares. je suis détenteur d'un bail jusqu'en 2028, suis-je prioritaire
Un propriétaire de bois sur un terrain agricole peut-il refuser la vente à la safer qui à préhempter ? si oui, peut-il le mettre en location et y a t il un délai pour
Je suis propriétaire de plusieurs parcelles boisées, je souhaite les louer afin que celles-ci soient entretenues. quel bail dois-je mettre en place? si dans quelques
Pour un terrain boisé, il faut d'abord vérifier s'il est bien classé « bois et forêts » au cadastre : dans ce cas, la Safer n'a en principe pas le droit de préempter, sauf exceptions particulières (parcelles vendues avec d'autres terres agricoles, projet de défrichement, opérations d'aménagement foncier, etc.
Si elle pouvait légalement préempter et qu'elle vous a fait une offre beaucoup plus basse, vous aviez trois options : accepter, retirer le bien de la vente, ou demander au juge de fixer le prix, qui l'évalue en fonction des prix locaux et des barèmes agricoles sans être lié par le prix de la Safer
Pour revendre aujourd'hui « à votre prix », vous pouvez à nouveau mettre en vente et, si la Safer préempte encore à un prix trop bas, saisir le tribunal pour qu'il fixe la valeur ; en revanche, vous ne pouvez pas l'obliger à acheter au prix que vous souhaitez, seulement à un « juste prix » fixé par le juge, ou bien elle renoncera et vous pourrez vendre à votre acquéreur.
Le bail emphytéotique est un bail très long (18 à 99 ans) qui donne au preneur un droit réel sur le terrain mais ne transfère pas la propriété, donc il échappe au droit de préemption de la Safer car il ne s'agit pas d'une vente : il peut être utilisé pour donner la jouissance du terrain (et percevoir une redevance) sans déclencher la Safer, mais ce n'est pas un outil pour « vendre au même prix » en contournant la loi.
Pour négocier avec la Safer, il est utile de leur fournir des éléments objectifs (estimations, ventes comparables, barèmes officiels) et, en cas de désaccord persistant sur le prix, de passer par le juge pour faire trancher.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
il y a 6 mois
3QUzDmdE2HLYqB8
Bonjour, Tout d'abord merci pour votre réponse. Mon terrain est en zone N , mais il y a une maison sur le terrain de droite quand on est face au terrain, et des terrains construits et avec des caravanes à droite et en face des maisons. Et après la maison qui est à droite un champs et derrière relativement loin ( environ 300m) un marécage. Donc est ce que je peut vendre, tel quel, sans passer par la SAFER ou faire une demande de permis de construire et vendre en terrain constructible? Si vous avez besoin je peux vous envoyer les documents du cadastre si cela peut vous permettre d'affiner votre réponse Je vous remercie pour votre réponse. Cordialement
il y a 6 mois
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Répondre à la question de 3QUzDmdE2HLYqB8
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.