Rachat de soulte en étant invalide

Sujet initié par David, il y a 8 heures - 137 vues

Bonjour

Vous pouvez en principe racheter la part de votre ex‑compagne en restant seul propriétaire et seul emprunteur, mais cela suppose l'accord de la banque et de l'assureur : il faudra renégocier les prêts (ou en faire un nouveau) pour la désolidariser, et vérifier que l'assurance emprunteur accepte de maintenir une couverture suffisante malgré votre invalidité, ce qui n'est pas garanti.

Juridiquement, la sortie de l'indivision est toujours possible, soit par un rachat amiable de ses 47 % (environ la moitié de la valeur nette de la maison, à calculer précisément avec le notaire en tenant compte du capital restant dû), soit, en cas de désaccord, par une vente du bien et partage du prix.

Votre épargne de 50 000 € peut servir de soulte pour l'indemniser et limiter le nouveau crédit, mais la vraie clé est la faisabilité bancaire : prenez rapidement rendez‑vous avec votre banque (et, si besoin, un courtier) pour tester un montage où vous reprenez seul les prêts avec une assurance adaptée, puis avec un notaire pour chiffrer la soulte et formaliser la fin de l'indivision.

Bien à vous
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Xavier DAUSSE

Bonjour,

Votre situation est délicate car elle dépend surtout de **l'assurance emprunteur**, qui est ici l'élément clé.

Actuellement, si l'assurance prend en charge 100 % des mensualités en raison de votre invalidité, c'est un avantage très important... mais **il est souvent lié au contrat initial et aux co-emprunteurs**.

En cas de rachat de soulte, plusieurs points à vérifier absolument :

si la désolidarisation de votre ex est acceptée par la banque
si l'assurance continue à couvrir le prêt après modification
ou si un nouveau montage entraîne une perte de garantie

Dans beaucoup de cas, la banque impose :
soit un nouveau prêt
soit une modification du contrat

Et cela peut entraîner :
la perte de l'assurance actuelle
ou l'impossibilité de vous réassurer (vu votre état de santé)

C'est donc le principal risque.

Solutions envisageables :

la meilleure option est souvent de **ne pas modifier le prêt actuel** et de trouver un accord avec votre ex (indemnisation progressive, convention entre vous)

sinon, rachat de soulte avec vos 50 000 €, mais uniquement si la banque confirme par écrit le maintien de l'assurance (point crucial)

éventuellement, montage juridique (indivision aménagée) pour rester dans le cadre actuel

Avant toute décision, vous devez impérativement :
demander une simulation écrite à la banque
et surtout une confirmation écrite sur le maintien de l'assurance

Sans cela, vous prenez un risque financier majeur.

Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.

Merci pour vos réponses,

Est il possible de racheter la soulte de madame chez le notaire et ne pas demander la désolidarisation du prêt auprès de la banque, ce qui reviendrait à laisser les prêts tels quels ?

Merci pour vos reponses