Panneau extérieur manquant, bailleur refuse, réparation locative ?
Je suis locataire d'un logement géré par un bailleur social. Un panneau latéral extérieur en partie basse du garage est manquant, créant une ouverture directe vers l'extérieur avec un risque d'infiltration d'eau et de pénétration de nuisibles.
Après signalement, le bailleur a refusé toute intervention en s'appuyant sur l'article 7c et 7d de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et le décret n°87-712 du 26 août 1987, qualifiant ce désordre de réparation locative à ma charge.
De mon côté, je conteste cette qualification pour deux raisons principales. D'une part, la liste des réparations locatives prévue par le décret 87-712 est limitative, et le remplacement d'un élément de paroi extérieure n'y figure pas. D'autre part, l'article 6 de la loi 89-462 impose au bailleur le maintien du clos et du couvert.
Ma question est la suivante : la position du bailleur est-elle juridiquement fondée, et quelles démarches me conseillez-vous si celui-ci maintient son refus ?
Merci de vos réponses