Oui, en principe, une personne étrangère en situation irrégulière peut acheter un bien immobilier en France.
Le droit de propriété n'est pas, en lui-même, subordonné à la régularité du séjour. L'article 1594 du Code civil prévoit que tous ceux auxquels la loi ne l'interdit pas peuvent acheter ou vendre. Il n'existe donc pas, par principe, d'interdiction générale faite à une personne sans titre de séjour d'acquérir un bien immobilier en France.
Il faut toutefois distinguer deux notions : la capacité juridique, c'est-à-dire l'aptitude à conclure valablement un contrat, et la régularité du séjour, qui relève du droit des étrangers. L'absence de titre de séjour ne rend pas automatiquement la personne incapable d'acheter.
Points de vigilance
La vente immobilière devra être reçue par un notaire. Celui-ci devra vérifier l'identité de l'acquéreur, l'origine des fonds, la capacité à contracter et le respect des obligations relatives à la lutte contre le blanchiment de capitaux. L'article 1128 du Code civil impose notamment, pour la validité du contrat, le consentement des parties, leur capacité de contracter et un contenu licite et certain.
En pratique, la difficulté principale ne sera donc pas nécessairement juridique, mais bancaire et notariale : ouverture ou utilisation d'un compte bancaire, obtention d'un prêt, justification de l'origine des fonds, production d'un document d'identité valable, adresse, situation familiale et régime matrimonial éventuel.
Il faut également préciser qu'acheter un bien immobilier en France ne confère pas automatiquement un droit au séjour. La propriété d'un logement peut constituer un élément de stabilité personnelle ou patrimoniale, mais elle ne vaut ni titre de séjour, ni régularisation automatique, ni droit de demeurer sur le territoire français.
3 Conseils applicables
Avant toute enchère ou acquisition, il faut faire vérifier par le notaire ou l'avocat chargé du dossier si l'acquéreur dispose de documents d'identité suffisants et si l'origine des fonds peut être régulièrement justifiée.
En cas d'achat aux enchères, il convient de se rapprocher de l'avocat poursuivant ou d'un avocat intervenant en matière de saisies immobilières, car certaines ventes judiciaires imposent des formalités strictes : consignation préalable, chèque de banque, pouvoir, déclaration d'identité et paiement du prix dans les délais.
Enfin, il ne faut pas présenter l'achat immobilier comme un moyen certain de régularisation. Si la personne est sans titre de séjour, la question de son droit au séjour doit être traitée séparément, dans le cadre d'une analyse complète de sa situation personnelle, familiale, professionnelle et administrative.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est à dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.
Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres personnes confrontées à une difficulté similaire.
Selon ce qui vous sera utile et nécessaire, vous pouvez également prendre attache avec mon cabinet afin que nous puissions approfondir ce dossier ensemble.
Bien à vous, Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.