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Recours juridique contre syndic clé de répartition inappropriée boîtes
Sujet (Cloturé) initié par Quidil y a 3 mois - 788 vues
Bonjour,
Le 18 mai 2026, lors de l'assemblée générale des copropriétaires, une résolution a été adoptée concernant la répartition des boîtes aux lettres, qui a été décidée de manière unitaire plutôt qu'en fonction des tantièmes. Étant donné que ces boîtes aux lettres font partie intégrante des parties communes de la copropriété, je pense que le syndic aurait dû choisir une clé de répartition basée sur les tantièmes.
Quels fondements juridiques me permettent d'engager la responsabilité personnelle du syndic pour avoir mis à l'ordre du jour d'AG une clé de répartition "unitaire" qui ne tient pas compte des quote-parts, ce qui est contraire au droit en vigueur, en vertu de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965 où les charges afférentes aux parties communes (comme les boîtes aux lettres collectives) sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à leurs tantièmes ?
Le 18 mai 2026, lors de l’assemblée générale des copropriétaires, une résolution a été adoptée concernant la répartition des boîtes aux lettres, qui a été décidée de
Je suis harcelée et mon environnement est saboté depuis 4 ans, de même que mon organisme. des ondes électromagnétiques sont émises dans ma direction, provoquant
📍 Aux termes de l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les charges relatives aux parties communes générales (entretien, rénovation, équipements tels que les boîtes aux lettres collectives) sont réparties entre les copropriétaires **en proportion des tantièmes de chacun**. Le règlement de copropriété peut toutefois prévoir une clé différente et l'assemblée générale peut, à la majorité des articles 25 ou 26, adopter une clé de répartition spécifique à un équipement si elle est plus équitable (article 11).
🧳 En cas de désaccord avec une résolution décidant d'une répartition « unitaire », il est possible de **contester cette décision** devant le tribunal judiciaire dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès‑verbal (article 42 de la loi de 1965). Le juge vérifiera si la clé retenue est conforme à la loi et au règlement et pourra l'annuler et ordonner une nouvelle répartition.
⚠️ La responsabilité du **syndic** n'est engagée qu'en cas de faute caractérisée dans l'exercice de ses fonctions (négligence, violation manifeste de la loi, manquement à son devoir de conseil). Le syndic agit sous le contrôle de l'assemblée : inscrire à l'ordre du jour une résolution demandée par un ou plusieurs copropriétaires ne constitue pas nécessairement une faute. Une action contre le syndic est envisageable seulement si vous démontrez qu'il a initié cette répartition injustifiée sans y être autorisé ou qu'il a omis d'alerter l'assemblée sur l'irrégularité de la clé.
✅ Concrètement, commencez par consulter le **règlement de copropriété** pour vérifier la clé prévue pour les boîtes aux lettres. Si vous estimez la résolution illégale, informez‑en rapidement le conseil syndical et adressez une lettre recommandée au syndic. À défaut de rectification, exercez un recours en nullité devant le juge et envisagez, le cas échéant, de mettre en cause la responsabilité du syndic avec l'aide d'un avocat.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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