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Sujet (Cloturé) initié par Axelil y a 1 mois - 925 vues
Bonjour, Lors de notre dernière assemblée générale le 25 juin dernier, le président d'une association écologique a été invité, à l'initiative d'un copropriétaire, et sa présence a été acceptée par le président du syndic, en se passant, au préalable, de l'accord du syndicat des copropriétaires, et sans que cet intervenant surprise apporte quelque chose de concret aux débats. Le syndic avait-il le droit d'accepter la présence d'une personne étrangère à notre résidence ? Dans l'affirmative, quel recours peut avoir notre syndicat à l'encontre du syndic ? Peut-on remettre en cause l'A.G. sachant que la personne invitée n'a pas participé aux votes ? Salutations distinguées. Merci pour votre retour. Axel
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La jurisprudence considère que la seule présence d'un tiers, qui n'a pas participé aux délibérations ni aux votes, ne constitue pas, à elle seule, une cause d'annulation des décisions adoptées par l'assemblée générale.
Le syndic aurait néanmoins dû soumettre à l'assemblée la question de l'autorisation de cette présence. Cette omission constitue une irrégularité de fonctionnement, mais elle ne suffit généralement pas à remettre en cause la validité des résolutions adoptées, en l'absence d'influence sur les votes ou de préjudice démontré.
La responsabilité du syndic ne peut être engagée que s'il est établi qu'une faute de gestion vous a causé, ou a causé au syndicat des copropriétaires, un préjudice réel et directement lié à cette faute.
**2/ Les solutions**
Au regard des éléments que vous exposez, une action visant à obtenir l'annulation de l'assemblée générale a peu de chances d'aboutir si le tiers concerné n'a participé à aucun vote et n'a pas influencé le déroulement des débats.
En revanche, vous pouvez rappeler formellement au syndic que toute présence d'une personne extérieure doit, à l'avenir, être soumise à l'accord préalable de l'assemblée générale.
Si cet incident s'inscrit dans une série de manquements de sa part, vous pourrez également proposer aux copropriétaires de ne pas renouveler son mandat ou de procéder à sa révocation lors d'une prochaine assemblée générale.
Une action en responsabilité contre le syndic ne sera véritablement envisageable que si vous êtes en mesure de démontrer que cette irrégularité vous a causé un préjudice concret.
Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue.**
Votre bien dévoué,
**Xavier DAUSSE**
#Meilleure réponseil y a 1 mois
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