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Répartition du plafond de deux cautions solidaires pour une location nue
Sujet initié par Claude.chatayil y a 20 heures - 268 vues
Bonjour,
Pour une location nue à 650 €/mois (loyer + charges), nous partons sur une durée de 6 ans, c'est-à-dire avec un seul renouvellement. Les deux garants sont les parents, qui sont en couple. Nous avons proposé une caution solidaire à durée déterminée, avec un plafond global de garantie de 50 000 €. Comment répartir ce montant de 50 000€ entre les deux actes de cautionnement ? Faut-il prévoir un engagement intégral de chacun des deux garants, ou partager le montant à parts égales ? Quelles seraient les conséquences juridiques de l'une ou l'autre option ?
S'agissant de la location à un couple pacsé, l'application du régime de la solidarité des charges est effective même si un membre du couple pacsé n'est pas
Je suis membre d'une scm. je souhaiterais sous-louer mon bureau pendant 2 mois. la sous-location est autorisée dans notre bail. le bail étant au nom de la scm
Je suis harcelée et mon environnement est saboté depuis 4 ans, de même que mon organisme. des ondes électromagnétiques sont émises dans ma direction, provoquant
La différence essentielle concerne le montant que le bailleur pourra réclamer à chaque caution.
Si chacun des deux parents signe un cautionnement solidaire à hauteur de 50 000 €, le bailleur pourra, dans les limites prévues par les actes, réclamer jusqu'à 50 000 € à l'un d'eux, sans devoir répartir préalablement la dette entre les deux cautions. Celui qui aurait payé davantage pourra ensuite, le cas échéant, exercer un recours contre l'autre.
En revanche, si chaque parent s'engage uniquement à hauteur de 25 000 €, le bailleur ne pourra en principe réclamer à chacun plus que le plafond prévu dans son propre acte de cautionnement.
2. Les solutions
Du point de vue du bailleur, deux cautionnements couvrant chacun la totalité des 50 000 € offrent donc une protection plus importante, puisqu'ils permettent de solliciter l'une ou l'autre des cautions dans la limite de son engagement.
Pour les parents, deux engagements limités à 25 000 € chacun permettent au contraire de plafonner plus strictement le risque financier individuel.
Il convient donc de rédiger très précisément chaque acte, notamment concernant le montant maximal garanti, la durée et les dettes couvertes.
Enfin, avant de retenir un cautionnement de 50 000 € pour chacun, il convient de vérifier que cet engagement reste compatible avec la situation financière et patrimoniale de chaque caution, la question d'une éventuelle disproportion du cautionnement pouvant être soulevée dans les conditions prévues par la loi.
J'espère avoir répondu clairement à votre question.
Merci de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 19 heures
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