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Fenetres/ouvertures dans la cage s'escaliers donc parties communes
Sujet initié par mickil y a 12 jours - 3138 vues
Bonjour,
Alors que depuis des années, il était possible d'aérer et tempérer l'environnement grâce aux fenêtres/ouvertures situées quasi sur les paliers dans un immeuble d'habitations; le bailleur a fait remplacer les poignées par des dispositifs à clé; donc ouvertures verrouillées; les logement sont dépourvus de vmc et de ventilation traversante en cas d'incident, exemple de fumées dans les escaliers, la seule issue d'échappement des gaz, comme maintenant avec les odeurs de solvants utilisés pour des travaux est vers le logement du dernier étage, à l'extrémité de la cage d'escaliers Il n'y a aucune dispositif d'évacuation des fumées nulle part ni sur les paliers, ni au 'plafond' de la cage d'escalier, ni autour des fenêtres et des battants
Est ce que le droit d'ouvrir les fenêtres situées dans les parties communes est prévu quelque part? ce n'est pas demander une ouverture close! c'est rétablir une ouverture existante depuis des décennies vu l'age de l'ensemble.
A défaut, comment faudrait il procéder pour qu'un danger potentiel parfaitement réaliste et factuel soit géré par le bailleur détenteur des clés, et surtout non occupant des lieux Y'a-t-il des normes de sécurité dans pour les habitations du parc privé
1/ Peut-on empêcher l'ouverture des fenêtres des parties communes ?
Dans un immeuble d'habitation, les occupants peuvent en principe utiliser normalement les parties communes, dans le respect du règlement de copropriété, de la sécurité et des droits des autres occupants.
La fermeture permanente des fenêtres d'une cage d'escalier peut toutefois poser difficulté lorsqu'il n'existe aucun autre dispositif suffisant de ventilation ou d'aération, notamment si cela entraîne des problèmes d'humidité, d'odeurs, de fumées ou plus généralement de salubrité.
Il faut cependant vérifier les caractéristiques techniques de l'immeuble : l'existence d'une fenêtre ne signifie pas nécessairement qu'elle constitue réglementairement un dispositif obligatoire de désenfumage ou de ventilation.
2/ Quelles démarches pouvez-vous entreprendre ?
Commencez par écrire au bailleur et/ou au syndic en demandant pourquoi les fenêtres ont été condamnées ou rendues inaccessibles et quel dispositif assure actuellement l'aération et, le cas échéant, le désenfumage de la cage d'escalier.
Expliquez concrètement les difficultés constatées : absence de circulation d'air, odeurs persistantes, humidité, fumées ou tout autre problème. Demandez qu'une solution soit mise en place si nécessaire, par exemple une ouverture contrôlée ou un dispositif de ventilation adapté.
Conservez des photos, courriers, témoignages et signalements permettant d'établir la situation et les nuisances rencontrées.
En l'absence de réponse satisfaisante, vous pouvez signaler la situation au service communal d'hygiène et de santé de la mairie, lorsqu'il existe, ou aux services compétents afin qu'ils puissent apprécier les conditions de salubrité et de sécurité de l'immeuble.
Une démarche amiable ou une conciliation peut également être envisagée. Enfin, si un risque sérieux pour la santé ou la sécurité est établi et qu'aucune mesure n'est prise, une action devant le tribunal judiciaire, éventuellement en urgence selon les circonstances, pourra être étudiée afin d'obtenir les mesures nécessaires.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
il y a 10 jours
mick
Bonjour et Merci d'avoir répondu à ma question.
Précisions: il n'y a pas de règlement de copropriété, l'immeuble est monopropriété le verrouillage de ces ouvertures entraîne effectivement des problèmes d'odeurs (solvants/peintures/enduits/travaux) qui s'accumulent sans moyen de ventiler ni aérer, conséquences directes: sévères maux de tete, toux, difficulté respi, les nuages de poussières ne sont pas évacués et s'infiltrent via portes non étanches, si fumées en cas de pépin ce sera factuellement un drame je ne sais pas trop ce que vous nommez 'salubrité' dans ce contexte.
2/ Quelles démarches entreprendre ?
écrire au bailleur ni y a pas de syndic , cette nouvelle manœuvre rejoint la longue liste des manquements caractérisants le harcèlement locatif il n'y a pas le moindre dispositif d'aération /désenfumage sinon
la mairie a confirmé ne s'occuper que les immeubles recevant du public, et pas des habitations privées avec logements
est ce qu'une action auprès d'un tribunal serait vraiment opportune vu les délais énormes? dans l'intervalle, le quotidien est de subir les émanations toxiques de travaux dans l'immeuble...
il y a 10 jours
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