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Sujet initié par brigitteil y a 13 jours - 1795 vues
Bonjour, Notre tante est décédée en janvier 2022.
Suite à plusieurs désaccords entre certains héritiers et d'autres, un nouveau problème entrave la vente de la maison.
En effet, deux héritiers, l'un de manière directe et l'autre de manière indirecte, contestent le prix de vente de la maison en raison d'une divergence de 2000 €, alors que nous sommes au nombre d'une dizaine d'héritiers.
Pouvons-nous vendre au prix que nous souhaitons sans obtenir leur consentement ?
Restant à votre disposition, avec mes remerciements, recevez, mes salutations distinguées.
Merci de vos réponses
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Trouvez votre avocat en droit de la famille et des personnes
Nous sommes 4 enfants . mon frère et moi avons eu par donation partage une maison chacun . le notaire des acheteurs nous propose un séquestre de la totalité de la vente
Dans le cadre d’une succession conflictuelle, mon unique cohéritier a attendu le décès de nos deux parents pour produire une reconnaissance de dette pour un prêt
En matière de transmission par donation ou succession, ne seront applicables que les règles civiles et fiscales françaises seulement dans l'hypothèse d'une situation purement
J étais en désaccord avec mon frère et ma sœur pour vendre la maison de nos parents. j ai reçu une assignation devant le juge pour ce jour 03 avril 2025 à 9 heures. j
Une question en droit de la famille et des personnes ?
Dans le cadre d'une succession, le bien immobilier se trouve en principe en indivision entre les différents héritiers. La possibilité de vendre le bien malgré l'opposition de certains héritiers dépend notamment de la part des droits indivis détenue par chacun.
En principe, une vente amiable d'un bien indivis nécessite l'accord de l'ensemble des indivisaires. Toutefois, lorsque les indivisaires favorables à la vente détiennent au moins deux tiers des droits indivis, l'article 815-5-1 du Code civil permet, sous certaines conditions et selon une procédure spécifique, de demander la vente du bien malgré l'opposition de certains indivisaires.
Il faut donc distinguer le nombre d'héritiers de leurs droits dans la succession : le fait d'être, par exemple, 8 héritiers favorables à la vente sur 10 ne signifie pas nécessairement que vous disposez des deux tiers des droits indivis.
Par ailleurs, concernant le prix de vente, celui-ci doit correspondre à la valeur réelle du bien. Une différence de 2 000 € ne suffit pas, en elle-même, à permettre ou à empêcher la vente : il conviendrait de connaître la valeur du bien, le prix proposé et les droits détenus par chacun des héritiers.
Au regard des désaccords que vous évoquez et de l'ancienneté de la succession, je peux vous proposer d'examiner les éléments de votre dossier afin de déterminer si la vente peut être débloquée malgré l'opposition des deux héritiers concernés et, le cas échéant, quelle procédure mettre en œuvre.
Je vous invite à cliquer sur le bouton vert afin d'indiquer qu'une réponse a été apportée.
Vous êtes 10 héritiers et l'écart de prix est de 2000 €? La différence est donc de 200 € / héritier? Le contentieux éventuel pour fixer le prix de vente représente 2 à 3 fois ce prix... Si les indivisaires qui souhaitent vendre détiennent plus de 66% de l'indivision vous avez la majorité des 2/3 qui vous permet de forcer la vente. Si l'indivisaire récalcitrant s'y oppose vous pourrez agir en justice pour autorisation de la vente, et faire supporter ces frais par le récalcitrant. En toute logique il devrait vite se calmer. Par contre je vous recommande de vérifier que le prix du bien à vendre est cohérent. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 13 jours
brigitte
Merci maître pour votre réponse - la maison a été mise en vente 148 000 , 2 héritiers en veulent 150000 €
il y a 13 jours
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