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Installation d'une pergola sur une terrasse au rdc d'une copropriété
Sujet initié par Nathalieil y a 50 minutes - 49 vues
Bonjour , peut on installer , sans décision d'assemblée générale de copropriété , une pergola dans le prolongement de mon appartement fixée au sol de la terrasse à jouissance privative mais sans être adossée au murs de la copropriété, sachant que rien n'est précisé à ce sujet dans le règlement de copropriété ? D'avance un grand merci . Belle journée. Bien à vous . Nathalie
Je suis propriétaire d'un restaurant et mon locataire souhaite utiliser la terrasse devant son commerce. cette terrasse appartient à la copropriété, non à la
Je possède un local commercial constitué du local et d'une cour/terrasse indépendante. actuellement mon local n'est pas loué. un bar attenant à ma cour
Je suis propriétaire bailleur d'un petit studio parisien en rdc dans un immeuble. mon vendeur avait installé un ballon d'eau chaude dans la cave sous le studio. suite
vous avez besoin de l'autorisation de la copropriété car vous modifierez l'aspect éxtérieur de la coprioriété. de plus, en fonction de la superficie de pergola, vous devez solliciter l'autorisation de l'urbanisme.
cordialement Merci d'indiquer la question résolue.
Non, vous ne pouvez pas installer cette pergola sans autorisation de l'assemblée générale.
En effet, bien qu'elle ne soit pas adossée au mur, la fixation au sol d'une partie commune à jouissance privative constitue des travaux affectant les parties communes et l'aspect extérieur de l'immeuble (article 25 b de la loi du 10 juillet 1965).
Le silence du règlement de copropriété n'exonère pas de cette obligation, et un vote à la majorité des voix de tous les copropriétaires est juridiquement indispensable avant toute pose.
Si vous l'installez sans accord préalable, le syndicat des copropriétaires peut en exiger le démontage à vos frais par voie judiciaire.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 41 minutes
Nathalie
Merci pour votre retour et votre réactivité . Avez vous une jurisprudence sur ce sujet ?
l'unique arrêt de la cour de cassation qui peut ressembler à votre cas est : Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 22 octobre 2020, 19-12.588, Inédit
toutefois, cet arrêt n'est pas applicable dans votre cas, car personne ne prend le risque d'installer un pergola sans autorisation de l'AG.
cordialement
il y a 10 minutes
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