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Défaut de securiteporte d entrée degradee intrusions
Sujet initié par Irisil y a 1 mois - 614 vues
Bonjour,
Des SDF s'introduisent dans mon immeuble social car la porte d'entrée est déformée et l'aimant inopérent. Le bailleur social feint d'ignorer les raisons des intrusions malgré des signalements écrits précis et documentés sur le dysfonctionnent. Au lieu de faire réparer la porte d'entrée de l'immeuble, il envoie des rappels aux locataires leur intimant l'ordre de ne pas ouvrir la porte aux SDF. Que lui répodre ?
Votre bailleur doit vous assurer la jouissance paisible du logement et accomplir les réparations qui lui incombent afin de maintenir les locaux et les équipements concernés en état d'usage.
Lorsque le dysfonctionnement concerne la porte d'entrée de l'immeuble ou son système de fermeture, il faut également tenir compte du statut de l'immeuble : si la porte constitue une partie commune d'une copropriété, les travaux peuvent matériellement relever du syndic ou de la copropriété. Cela n'empêche pas votre bailleur de devoir effectuer les démarches nécessaires lorsqu'un défaut des parties communes affecte votre jouissance du logement.
Le fait de demander aux occupants de « ne pas ouvrir aux SDF » ne constitue pas, à lui seul, une réponse suffisante à un dysfonctionnement matériel de la porte. Si celle-ci ne ferme plus normalement, le problème doit être signalé et traité.
Si le bailleur a été informé à plusieurs reprises et qu'aucune démarche suffisante n'est entreprise, sa responsabilité peut, selon les circonstances, être recherchée. Une indemnisation suppose toutefois de démontrer un préjudice réel ainsi qu'un lien avec le défaut signalé.
2/ Les solutions et démarches
Adressez au bailleur une lettre recommandée avec accusé de réception rappelant les précédents signalements et décrivant précisément le problème : porte qui ne ferme pas, serrure ou dispositif d'accès défectueux, intrusions constatées et conséquences concrètes pour les occupants.
Joignez, si possible, des photographies, vidéos, témoignages ou précédents courriels établissant le dysfonctionnement et sa durée. Conservez également les preuves des nuisances ou dégradations effectivement constatées.
Demandez au bailleur de faire intervenir rapidement le syndic ou l'entreprise compétente et sollicitez une confirmation écrite de la date prévue pour la réparation.
En cas d'absence de réaction, une mise en demeure plus formelle pourra être adressée. Vous pourrez également vous rapprocher de l'ADIL afin de faire examiner gratuitement votre situation.
Si le problème persiste malgré vos démarches, une saisine du juge des contentieux de la protection pourra être envisagée afin de demander, selon la situation, l'exécution des obligations du bailleur et l'indemnisation d'un trouble de jouissance suffisamment établi.
Votre priorité est donc de constituer une preuve écrite du dysfonctionnement, de sa durée, de vos signalements au bailleur et des troubles réellement subis, afin de pouvoir agir efficacement si les réparations ne sont pas réalisées.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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