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Dégât des eaux et refus du voisin de faire le constat
Sujet initié par Lisa13il y a 12 jours - 2057 vues
Bonjour,
Samedi j'ai constaté une infiltration dans le plafond de mes wc samedi 10 octobre.
Il y a trois semaines, le dimanche, mon voisin du dessus faisait des gros travaux bruyants. Je suis montée lui demander d'arrêter le bruit. Sa femme m'a ouvert et s'est excusé en me disant qu'elle avait une fuite (son mari n'était pas là, un autre monsieur travaillait).
La semaine dernière, lorsque j'ai parlé avec cette dame du fait qu'elle passait l'aspirateur à 21 h, elle m'a dit que c'était à cause des travaux de la fuite.
Dimanche 11 octobre, j'ai écrit par SMS à mon voisin pour lui signaler les dommages chez moi et pour lui demander de faire la déclaration de dégâts des eaux. Il m'a répondu que ça venait pas de chez lui. Je leur ai dit qu'ils avaient eu une fuite et il me répond que non !
Je suis montée les voir et il m'a dit que sa femme m'avait menti "pour ne pas que je stresse car c'était dimanche" et de voir avec le syndic. Aussi il dit qu'ils ont juste changé des tuyaux, que c'est sec chez eux.
Que puis je maintenant écrire par sms au voisin pour lui faire comprendre qu'il a obligation de faire la déclaration ? Avant d'envoyer une lettre recommandée ou de lancer une procédure....
J'ai fait la déclaration à mon assurance qui me dit qu'elle ne peut pas agir si ce monsieur ne fait pas la déclaration et donc la recherche de fuite.
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Rappelez-lui par courriel ou par LAR que la déclaration auprès de son assurance n'est pas un aveu de faute mais une obligation légale dès lors qu'un sinistre survient dans le bâtiment, et que son refus bloque la prise en charge des réparations de votre WC.
Indiquez-lui qu'à défaut de transmission de son attestation sous 48h ou de signature d'un constat amiable, vous saisirez l'assureur de la copropriété pour déclencher une recherche de fuite à ses frais via le syndic.
Précisez-lui enfin qu'une l'expertise devait être organisée dans son logement, et que ses déclarations contradictoires orales sur sa fuite passée seront consignées dans le dossier transmis à la justice s'il s'obstine.
Merci d'indiquer que la quesest résolue.
il y a 12 jours
Lisa13
Merci pour votre réponse.
J'ai contacté le syndic qui me dit de me retourner vers lui et ne m'a pas parlé de cette possibilité de me tourner vers l'assureur de la copropriété ?
Serait il possible d'avoir le texte de loi qui l'oblige ?
Par ailleurs, je n'ai pas son courriel malheureusement. Puis je commencer en premier lieu par un SMS ?
L'obligation de recherche de fuite par le syndic et l'assureur de l'immeuble découle du Code de la construction et de l'habitation et du Code des assurances complétés par l'article 9 de la loi du 10 juillet 1965 imposant au syndic la préservation du bâtiment en cas d'atteinte aux parties communes ou d'incertitude sur l'origine du sinistre.
Oui, vous pouvez tout à fait commencer par un SMS formel d'un point de vue pratique pour tenter une résolution amiable rapide, en lui rappelant ces éléments avant de lui adresser une mise en demeure par courrier recommandé à sa boîte aux lettres.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 12 jours
Lisa13
Merci pour votre réponse. Je souhaite aussi obtenir le texte de loi qui oblige mon voisin à faire la déclaration dans ce cas précis (comme il ne voit pas de fuite, il ne veut pas)