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Sujet initié par ankxv320il y a 11 jours - 320 vues
Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement non meublé à Paris depuis octobre 2023.
Je n'ai pas eu de diagnostic DPE à la signature du bail.
Un diagnostic DPE récent du 29/08/2026 a montré une consommation en énergie primaire à 453 kw/m2/an, correspondant à DPE G.
Or, le diagnostiqueur l'a faussement classé E.
J'ai essayé de contacté le diagnostiqueur et j'ai informé mon bailleur, mais pas de retour. Et je n'ai pas trouvé le diagnostiquer en le cherchant par son numéro SIRET.
Je paie mensuellement un loyer, un complément de loyer et l'appartement a fait l'objet d'une augmentation de loyer annuelle.
Je souhaite svp savoir:
1/ comment contester l'erreur dans la classification DPE
2/ si je peux demander une restitution des augmentations de loyers et comment le demander
3/ si je peux demander une restitution du complément de loyer. En effet, l'application d'un complément de loyer est interdit lorsque le logement est classé G, mais il y a un délai de 3mois pour le contester. Dans mon cas, je ne pouvais pas le contester vu l'absence de DPE à la signature du bail.
Une consommation de 453 kWh/m²/an en énergie primaire correspond normalement à la classe G, sous réserve des autres critères du DPE.
Demandez par lettre recommandée au diagnostiqueur et au bailleur la rectification du DPE. Vérifiez également sa validité sur le site de l'[ADEME](https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/). En l'absence de réponse, signalez l'anomalie à l'organisme certificateur du diagnostiqueur.
2\. Restitution des augmentations de loyer
Oui, en principe. Pour un logement classé G, les révisions annuelles sont interdites depuis le 24 août 2022 en métropole.
Vous pouvez réclamer par lettre recommandée le remboursement des augmentations indûment perçues depuis octobre 2023, sous réserve de la prescription applicable et de la confirmation du classement G.
3\. Restitution du complément de loyer
Un complément de loyer est interdit pour un logement classé G depuis le 18 août 2022.
Toutefois, le délai de contestation de trois mois suivant la signature du bail constitue un obstacle juridique important. L'absence de DPE initial peut étayer votre argumentation, mais ne suspend pas automatiquement ce délai.
Vous pouvez demander sa suppression et sa restitution, sans garantie d'obtenir gain de cause.
Conseil pratique : Adressez une mise en demeure au bailleur, puis consultez gratuitement l'ADIL de Paris pour examiner notamment la possibilité d'agir malgré l'expiration du délai de trois mois.
Continuez à payer le loyer contractuel tant qu'aucun accord ou jugement ne l'a modifié.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
#Meilleure réponseil y a 11 jours
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