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Dépôt de remblai sur parcelle voisine/ vente de la parcelle avant enlèvement
Sujet initié par Amon455il y a 2 jours - 853 vues
Bonjour,
Un voisin d'une de mes parcelles a effectué des travaux de terrassement sur son terrain il y a qqs années et a "entreposé" par erreur environ 100-150 m3 de terre végétale sur ma parcelle. Comme je ne suis pas sur place, je m'en suis aperçu après plusieurs jours lorsque des témoins ont réussi à me contacter. Il a convenu de son erreur à l'oral et par écrit mais à ce moment là il n'avait plus le matériel pour évacuer la terre. N'ayant pas un besoin immédiat du terrain impacté, je lui ai laissé un délai pour évacuer ce remblai mais aujourd'hui sa parcelle est en vente (il ne m'en a pas informé). Je m'en suis rendu compte en consultant les annonces sur internet et lui ai demandé (par e-mail et en repostant ma demande à son intention sur le site d'annonce), soit d'évacuer la terre avant la vente comme il en était convenu, soit que soit consigné dans le compromis et l'acte de vente que ce remblai soit évacué dans les 3 mois qui suivront la vente. Je n'ai eu aucune réponse de sa part à mes deux messages. Que me préconisez vous de faire pour sécuriser l'enlèvement de ce remblai.
1-Lettre RAR ? quid s'il ne va pas la retirer?
ou 2-Signification par huissier?
ou?
Je chercher également à identifier le notaire qui sera en charge de la vente mais je ne sais pas s'il existe un outil national permettant de le faire. J'ai alerté le seul notaire local (celui qui avait été en charge de la vente de la parcelle à ce voisin il y a 5-6 ans, mais n'ai pas obtenu de réponse pour le moment).
📌 Le voisin qui a déposé des terres sur votre parcelle doit remettre les lieux en état, même s'il vend son propre terrain. La vente ne transfère pas automatiquement cette obligation à l'acquéreur sans engagement clair.
🧾 Adressez immédiatement une mise en demeure par lettre recommandée, rappelant l'aveu écrit, le volume concerné et un délai précis d'enlèvement. Une signification par commissaire de justice renforcera la preuve si la vente paraît imminente.
⚠️ Vous ne pouvez pas imposer seul une clause dans l'acte de vente. Informez le vendeur, l'agence et, si vous l'identifiez, le notaire, mais votre recours principal reste contre l'auteur du dépôt. À défaut d'exécution, un référé peut permettre d'obtenir l'enlèvement sous astreinte et une expertise si le terrain a été endommagé.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 2 jours
Amon455
Un grand merci Maître d'avoir pris le temps de répondre très clairement à ma question, je vais suivre vos recommandations. Bien cordialement
Au vu de ce que vous décrivez, je vous conseille désormais de formaliser rapidement la situation.
Vous disposez déjà d'un élément particulièrement utile puisque votre voisin a reconnu par écrit avoir déposé par erreur les terres sur votre parcelle et s'était engagé à les évacuer.
La mise en vente de son terrain ne fait pas disparaître cette obligation.
En revanche, je ne compterais pas uniquement sur l'insertion d'une clause dans le compromis ou l'acte de vente. Vous n'êtes pas partie à cette vente et vous ne pouvez pas imposer au vendeur et à l'acquéreur d'y intégrer une telle stipulation. Surtout, il est préférable que l'auteur du dépôt demeure clairement tenu de remettre votre parcelle en état plutôt que de transférer le problème au futur acquéreur.
À votre place, je procéderais désormais de la manière suivante.
Je commencerais par faire constater précisément l'état actuel de votre parcelle, notamment l'emplacement et l'importance du dépôt. Compte tenu du volume que vous évoquez, de l'ordre de 100 à 150 m³, un constat de commissaire de justice peut être particulièrement utile.
J'adresserais ensuite à votre voisin une véritable mise en demeure lui demandant d'évacuer l'intégralité des terres et de remettre votre parcelle dans son état antérieur dans un délai précis, par exemple quinze jours ou trois semaines.
Une lettre recommandée avec accusé de réception peut parfaitement être utilisée.
Toutefois, puisque vous craignez manifestement que la vente intervienne rapidement et que votre voisin ne répond déjà plus à vos sollicitations, une signification par commissaire de justice présente un avantage supplémentaire : vous disposerez d'une preuve particulièrement solide de la délivrance de la mise en demeure et de son contenu, sans dépendre du fait que votre voisin décide ou non d'aller retirer un recommandé.
Je joindrais ou rappellerais dans cette mise en demeure :
- ses précédentes reconnaissances écrites ; - la date approximative du dépôt ; - le volume estimé ; - votre demande antérieure d'enlèvement ; - votre opposition à ce que la vente de sa parcelle laisse cette situation sans solution ; - et votre intention de saisir le tribunal à défaut d'exécution dans le délai imparti.
S'il ne s'exécute pas, une procédure en référé devant le tribunal judiciaire peut être envisagée afin de demander l'enlèvement des terres et la remise en état de votre propriété, éventuellement sous astreinte.
Le juge des référés peut ordonner les mesures de remise en état nécessaires pour faire cesser un trouble manifestement illicite et peut également ordonner l'exécution d'une obligation qui n'est pas sérieusement contestable. Le fait que votre voisin ait reconnu par écrit être à l'origine du dépôt serait évidemment un élément important.
Concernant le notaire, il n'existe pas, à ma connaissance, de fichier public national permettant de connaître le notaire chargé d'une vente immobilière qui n'a pas encore été publiée.
Vous pouvez néanmoins :
- demander directement au vendeur de vous communiquer ses coordonnées ; - demander à l'agence immobilière de transmettre votre courrier au notaire chargé de la vente ; - continuer à informer le notaire local que vous avez identifié, tout en sachant qu'il n'est pas nécessairement celui qui recevra la vente.
Si vous parvenez à identifier le notaire effectivement chargé du dossier, vous pouvez naturellement lui adresser copie de votre mise en demeure et des éléments établissant le litige. Il saura alors qu'un différend existe entre son client et le propriétaire de la parcelle voisine.
Je n'attendrais cependant pas l'identification du notaire pour agir contre votre voisin.
Enfin, ne laissez pas cette situation se prolonger davantage. Vous indiquez que le dépôt remonte déjà à plusieurs années. Selon le fondement juridique finalement retenu, des questions de prescription peuvent se poser. Il est donc préférable de formaliser votre demande immédiatement.
En pratique, compte tenu de la vente annoncée, je privilégierais désormais : constat de commissaire de justice si nécessaire, puis mise en demeure formelle avec délai court et, en l'absence d'exécution, référé visant à obtenir l'enlèvement sous astreinte.
Si cette réponse vous a été utile, n'hésitez pas à indiquer la question comme résolue.
Bien cordialement,
Maître Antoine BONTEMPS
#Meilleure réponseil y a 2 jours
Amon455
Un grand merci Maître d'avoir pris le temps de répondre très clairement à ma question, je vais suivre vos recommandations. Bien cordialement
il y a 14 heures
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