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Demande d’expulsion locataire ne payant plus loyers depuis février.
Sujet initié par Gwada987il y a 3 jours - 554 vues
Bonjour, Je suis dans une situation délicate. Depuis février, suite à un accident de la route, je suis immobilisé à 600km de la maison que je loue. Le locataire ne régle plus les loyers (400€). Faute de ces revenus , je vis dans ma voiture. J'ai 74ans. J'ai contacté les services sociaux pour de l'aide. Alimentaire possible. Hébergement difficile. Financier impossible. Je souhaiterai que le locataire soit expulsé et qu'il régle les loyers. Comment pouvez-vous me porter votre aide? A vous lire, merci.
Lorsque votre locataire commercial (dit aussi 'preneur') cesse de payer ses loyers, la situation est grave, mais le droit français n'autorise pas le bailleur à rompre le
Lorsque le locataire ne s’acquitte plus de ses loyers, le bailleur peut demander son expulsion en application de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail
Je suis propriétaire d'un local commercial loué en 3/6/9 avec une clause résolutoire. mon locataire ne paye plus ses loyer depuis 5 mois et traine pour me payer
je suis propriétaire d’un local d’activité. j’ai signé il y a bientôt trois ans un bail 3 6 9 avec le locataire qui l’occupe actuellement. ce locataire a laissé
Dans le cadre d'un bail commercial en période de tacite reconduction, le preneur a demandé le renouvellement aux mêmes conditions. le bailleur en réponse a
L'immeuble dans laquel est( était) situé mon local a été frappé dun arrete de peril iminent en aout 2012 donc tout le monde dehors.....sauf moi avec la permision
Vous ne pouvez malheureusement pas expulser vous-même le locataire. Si les loyers ne sont plus payés depuis février, vous devez engager une procédure : commandement de payer par commissaire de justice (huissier), puis, en l'absence de régularisation, saisine du juge pour obtenir la résiliation du bail, la condamnation au paiement des arriérés et, le cas échéant, l'expulsion.
Compte tenu de votre âge (74 ans), de votre accident et de votre situation très précaire, rapprochez-vous rapidement de l'ADIL de votre département ou d'un avocat. Si vous disposez d'une garantie loyers impayés ou d'une caution, activez-la sans attendre.
Conservez tous les justificatifs des loyers impayés et des relances effectuées au locataire.
La procédure commence par un commandement de payer visant la clause résolutoire, délivré par commissaire de justice. Il ouvre un délai de six semaines pour les baux conclus ou renouvelés depuis la loi du 27 juillet 2023, de deux mois pour les baux antérieurs (article 24 de la loi du 6 juillet 1989). Le commissaire de justice signale lui-même ce commandement à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives dès que l'impayé atteint deux mois de loyer.
Passé ce délai sans régularisation intégrale, vous assignez le locataire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire du lieu de l'immeuble (article L213-4-4 du code de l'organisation judiciaire). L'assignation doit être notifiée à la préfecture six semaines au moins avant l'audience, à peine d'irrecevabilité. Demandez dans le même acte la condamnation au paiement de l'arriéré et d'une indemnité d'occupation mensuelle jusqu'à la libération des lieux, ce qui vous donnera un titre exécutoire permettant la saisie-attribution sur comptes bancaires ou la saisie des rémunérations (article L211-2 du code des procédures civiles d'exécution). Muni d'un bail écrit, vous pouvez dès à présent faire pratiquer une saisie conservatoire sans autorisation préalable du juge, à charge d'agir au fond dans le mois (articles L511-2 et L521-1 du même code).
Le juge peut accorder au locataire jusqu'à trois ans de délais de paiement et suspendre la clause résolutoire. L'expulsion ne peut ensuite intervenir que deux mois après le commandement de quitter les lieux et demeure suspendue pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars (articles L412-1 et L412-6 du code des procédures civiles d'exécution).
Compte tenu de vos ressources, sollicitez l'aide juridictionnelle auprès du bureau d'aide juridictionnelle du tribunal judiciaire. Elle couvre tout ou partie des honoraires d'avocat et des frais de commissaire de justice. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour conduire cette procédure à distance.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 5 heures
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