Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Je suis acheteuse d'un bien immobilier pour lequel une première déclaration d'intention d'aliéner (DIA) a été déposée. À la suite de cette déclaration, la mairie a renoncé à exercer son droit de préemption.
Après plusieurs refus, j'ai finalement réussi à obtenir un permis de division ainsi qu'un permis de construire.
Compte tenu des délais importants occasionnés par ces démarches, j'ai renégocié le prix de vente avec la vendeuse, qui a accepté de revoir son prix à la baisse. Nous avons donc déposé une seconde DIA.
Cependant, la mairie nous a informés de son intention d'exercer son droit de préemption sur cette seconde DIA.
Ma question est donc la suivante :
Est-il possible d'annuler ou de retirer la seconde DIA afin de revenir à la première DIA ?
La première DIA est-elle toujours valable et permet-elle encore de réaliser la vente au prix initialement déclaré ?
Nous avons acheté un terrain agricole de 3690 m2, le 28-01-25. nous avons payé pour avoir une réponse accélérer de la safer (safer rapide), sans réponse de leur part après 1
La safer peut elle refuser une déclaration d'intention d'aliener concernant un bien dont la situation locative est incertaine ? la situation locative est
A quel moment de la vte déposer dia aupres de la mairie ? avant ? pendant?ou après signature promesse? le vendeur a mis son bien en vte avec une ag immo .une offre a
Nous avons signé un compromis de vente, le notaire a transmis une dia à la mairie qui a fait savoir par téléphone qu'elle souhaitait préempter, la mairie a
Un compromis de vente a été signé pour un terrain agricole. la safer préempte. en tant que vendeur puis-je retirer la vente et conserver le terrain ? merci de vos
Je souhaite ouvrir mon salon de thé dans un local initialement prévu pour des bureaux. le propriétaire des lieux ne trouve aucune objection à ce que je fasse des
📌 La baisse du prix constitue une modification substantielle des conditions de la vente et justifie en principe une nouvelle DIA. La renonciation donnée sur la première DIA ne lie donc pas nécessairement la commune pour la seconde.
⚠️ Retirer la seconde DIA ne permet pas de vendre au nouveau prix sur le fondement de la première. Une vente conclue à des conditions différentes de celles déclarées peut être contestée.
🧾 Demandez la position écrite de la mairie et vérifiez les délais de préemption. Si la commune préempte, elle doit notifier une décision régulière et motivée ; le prix peut ensuite être accepté, discuté ou soumis au juge de l'expropriation selon la procédure applicable. Le notaire doit sécuriser toute modification avant signature.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 6 jours
Ace
Bonjour Maître ,
Merci pour votre retour, cependant vous ne répondez pas à mes interrogations.
Ma question est : si j'annule la seconde DIA, est ce que la première DIA est toujours valable pour acheter le bien au prix initial et non au prix négocié sur la seconde DIA ?
En principe, dès lors que le prix ou les conditions de la vente ont été modifiés, une nouvelle déclaration d'intention d'aliéner (DIA) est obligatoire et ouvre un nouveau délai de deux mois pendant lequel la commune peut à nouveau décider de préempter.
La seconde DIA, déposée avec un prix renégocié à la baisse, a donc ouvert une nouvelle possibilité de préemption au profit de la mairie.
On ne peut pas simplement « l'effacer » pour revenir à la première DIA, qui a été dépassée par la nouvelle déclaration et ne peut plus, en pratique, servir de base pour vendre au prix initial.
2/ Les solutions
En revanche, tant que la commune n'a pas définitivement accepté d'acheter au nouveau prix et qu'aucun accord ferme sur la chose et le prix n'a été formé, le vendeur peut, en principe, retirer son intention de vendre et donc sa seconde DIA.
Ce retrait mettrait fin à la procédure en cours, mais ne réactiverait pas automatiquement la première DIA.
Si vous souhaitez toujours vendre, il faudra donc déposer une nouvelle DIA correspondant au prix et aux conditions réellement convenus, avec un nouveau délai de préemption.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Maître Xavier DAUSSE
il y a 5 jours
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de Ace
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.